《8坪蝸居時代來臨？小宅「買得起住不下」的殘酷真相》
當「低總價」成為建商銷售話術，房價高漲下，8-10坪「超迷你宅」正席捲全台！從台北大安區到宜蘭郊區，建商打著「低自備款」、「超低公設比29.99%」吸引首購族，但交屋後才發現：主臥竟放不下標準雙人床（0.86坪），衣櫥得犧牲走道空間，陽台窄到連洗衣機都卡不進去...
▍小宅三大致命傷
空間魔術陷阱
樣品屋用「縮小版家具」製造寬敞假象，實際交屋連單人床都得靠牆擺。房產專家實測，含公設8坪的「套房宅」，扣掉衛浴廚房後，真正活動空間僅剩4坪（約1.2個停車位）。
公設比數字遊戲
所謂「29.99%超低公設」多是話術，多數小宅公設比仍高達35-40%。更可怕的是，當整棟都是小坪數戶型，梯廳、機電空間等「必要浪費」反而更高。
轉手困難隱憂
銀行對「10坪以下超小宅」貸款趨嚴，甚至可能拒貸。近期已有案例：台北中山區8坪套房成交價下跌15%，卻因銀行估不到價，買方被迫棄單。
▍得房率計算秘笈
〔得房率=（權狀面積－公設面積）／權狀面積〕
30坪以下小宅，得房率低於65%就該警惕
簽約時務必要求附「尺寸標註平面圖」
實測法：帶捲尺看樣品屋，量測家具真實尺寸
#你願意住幾坪？
「8坪夠了！反正只是睡覺」
「最少15坪，不然會憂鬱」
「寧可租屋也不當籠民」
（留言區開放PK：住過小宅的來分享血淚史）
