台北市預售屋市場熱度不減 中山區推案量居冠

台北市預售屋市場熱度不減 中山區推案量居冠

台北市地政局最新統計數據顯示，今年第二季預售建案申報備查案件達38案，較上季增加40.74%，與去年同期相比也成長15.15%，顯示台北市預售屋市場仍維持一定熱度。其中，中山區以9案居各行政區之冠，松山區6案、北投區5案分居二、三名，反映出市中心精華地段仍是建商推案重點區域。

從產品類型分析，住家用建案仍為市場主流，佔比高達92.11%，共計35案；商用不動產僅3案，佔7.89%。值得注意的是，住家建案以小社區型態為主，80戶以下的建案達24案，佔總數63.17%，顯示建商傾向推出中小型社區產品，以符合當前市場需求。

在契約審查方面，地政局嚴格把關預售屋買賣契約內容，針對內政部訂定的28項重點進行全面檢視。統計顯示，備查前合格率較低的項目包括「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」等，這些項目往往容易產生交易糾紛，需要特別注意。所有備查案件均設有履約擔保機制，其中62.86%採用「不動產開發信託」，37.14%選擇「價金信託」，確保消費者權益獲得保障。

地政局同時提醒，根據平均地權條例規定，預售屋購屋預約單不得轉售，且必須明確記載買賣標的及金額等資訊。第二季查核的4件預售建案契約及購屋預約單均符合規定，顯示業者守法意識提升。

專家分析，台北市預售屋市場在政策調控下仍維持穩定成長，反映出剛性需求依然強勁。中山區因具備交通便利、生活機能成熟等優勢，持續吸引建商推案。不過，隨著央行升息及打炒房政策持續，未來市場可能趨向更為理性發展。建議購屋民眾在簽約前應詳細審閱契約內容，特別注意貸款條件、保固範圍等關鍵條款，以保障自身權益。圖／google map