預售屋市場進入「下修三部曲」 專家示警：解約潮高峰將至，斷頭潮恐年底浮現
台灣房市自2024年第四季進入調整期，中南部成屋率先領跌，而原本被視為較具抗跌性的預售屋市場，也在2025年第二季開始明顯鬆動。房市趨勢專家李同榮指出，預售市場正經歷「換約潮、解約潮、斷頭潮」三階段下修，目前解約潮已進入高峰，若市場無明顯利多，年底至明年初可能迎來斷頭潮，呼籲央行適度鬆綁限貸政策，避免市場過度萎縮。
預售屋下修落後成屋 建商「暗降」撐盤
不同於過往房市反轉時預售屋率先反應，此波調整由中南部成屋領跌，預售市場則因建商資金充裕及顧慮已購戶反彈，初期仍以贈送裝潢、家電等變相降價方式維持價格。然而，隨著交易量持續探底，預售屋價格在第二季開始鬆動，部分區域甚至出現投資客「平轉」求售現象，顯示市場信心已明顯轉弱。
解約潮加速 斷頭風險隱現
李同榮分析，預售市場下修分為三階段：
1. 平轉期（換約潮）：投資客讓利出場，此階段已於2024年結束。
2. 認賠期（解約潮）：2025年上半年中南部已出現近千件解約，主因預售屋禁止轉售政策（2023年7月後簽約者不得轉讓）及價格下跌預期，導致買方寧願認賠解約。
3. 斷頭期：若房價跌幅擴大，部分買方可能因無力履約而斷頭，此現象最快年底浮現。
建商讓利壓力增 籲政策調整避免爛尾樓
面對資金斷鏈風險，部分建商已開始調整價格，但若降幅不足，恐引發更劇烈的投資客拋售潮。李同榮建議，央行應對首購與換屋族選擇性鬆綁限貸，避免交易量過度萎縮衝擊產業，同時降低爛尾樓風險。
市場調整期 自住客可伺機進場
當前預售屋市場進入深度調整，價格下修趨勢確立，但對於自住客而言，反可能迎來較佳議價空間。專家提醒，購屋前應審慎評估財務能力，避免因貸款成數不足或利率攀升導致違約風險，同時關注政策動向，掌握市場轉折點。
