六都房市7月交易量微增4.2% 但年減29% 關稅與限貸陰影籠罩市場
在美國對台關稅政策正式公布前夕，六都房市交易量出現短暫回溫跡象。根據最新統計，2025年7月六都建物買賣移轉棟數合計18,856棟，較6月微增4.2%，但與去年同期相比仍大幅衰退29%，顯示市場雖有短暫反彈，但整體買氣仍受政策與經濟不確定性壓抑。專家分析，此波交易量回升主要受惠於股市回穩與部分區域交屋潮支撐，但隨著央行信用管制持續、房貸緊縮，加上關稅政策落地，下半年房市仍難脫「量縮價緩跌」格局。
中北部買氣回溫 南二都受天候衝擊交易低迷
觀察各都會區表現，桃園市與台中市交易量月增率分別達13.9%與17.2%，成為本波回溫主力，主要受惠於桃園區、龜山區及台中市西屯區、東區的新屋交屋潮挹注。台北市與新北市亦呈現小幅成長，月增率分別為1.8%與5.8%，顯示中北部都會區在產業人口與軌道經濟支撐下，剛性需求仍有一定韌性。
相較之下，南二都表現疲弱，台南市移轉棟數月減20.5%、年減26.6%，高雄市則月減4.2%、年減35%，雙雙寫下近年同期新低。業界分析，除丹娜絲颱風與西南氣流導致行政作業延宕外，南台灣過去依賴半導體議題吸引的投資買盤，在限貸令與信用管制下大幅退潮，加上關稅政策對傳產衝擊較大，使區域房市雪上加霜。
關稅政策落地 房市不確定性仍高
美國對台關稅稅率於8月1日定案為20%，雖低於最初傳聞的32%，但仍高於日韓的15%，對出口導向產業構成壓力。經濟學家指出，關稅間接影響就業市場與消費信心，可能進一步抑制房市需求，尤其南部傳產聚落周邊的住宅與工業地產，後續賣壓恐增加。
此外，央行第七波信用管制持續發酵，第二戶房貸成數降至5成、豪宅貸款更緊縮至3成，加上銀行授信趨嚴，使換屋族與投資客進場意願低迷。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在貸款門檻提高與撥款時程拉長下，市場交易難度攀升，下半年房市回升空間有限，整體將維持「量縮價緩跌」走勢。
政策與經濟成關鍵變數
儘管7月數據略見回溫，但房仲業者普遍認為，此波反彈恐難持續。信義房屋專案經理曾敬德指出，關稅議題雖漸趨明朗，但房貸緊縮與民眾對房價的保守預期仍壓抑買氣，需觀察第四季傳統旺季是否帶動自住需求回流。住商不動產執行總監徐佳馨則提醒，若政府未適時放寬政策或降息，今年房市恐難有明顯起色。
整體而言，當前房市正處「多空拉鋸」階段，短期內交易量仍將受制於政策與經濟變數，價格則因建商讓利有限而呈緩跌趨勢。對購屋族而言，在市場調整期掌握議價空間，並審慎評估還款能力，將是進場關鍵。
