沙鹿房市熱潮：捷運藍線加持，房價站穩4字頭，自住與投資需求並進
台中沙鹿區近年憑藉捷運藍線建設、中科擴廠及人口紅移效應，躍升為台中海線房市最熱門區域。根據統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬人，近三年戶數年增率達10.92%，創下歷史新高，強勁的人口紅利與交通建設帶動建商搶進推案，預售屋單價已站穩4字頭，成為自住與置產兼具的新興熱區。
捷運藍線、中科擴廠雙引擎，推升沙鹿房市
沙鹿區的房市熱度主要來自兩大動能：捷運藍線與中科擴廠。台中捷運藍線全長24.8公里，預計2034年完工，串聯台中港、沙鹿、中科、七期至台中車站，大幅縮短海線與市中心的通勤時間。其中，沙鹿段設有B4站（沙鹿車站）、B5竹林站、B6靜宜大學站、B7弘光科大站及B8正英路站，沿線房價近四年漲幅達37%~46.5%，靜宜站周邊更以46.5%漲幅居冠。
此外，中科二期擴建與台積電F25廠預計2025年動工，2028年量產，將帶來4,500個就業機會，進一步推升區域購屋需求。沙鹿區不僅受惠於科技產業外溢效應，生活機能亦相當成熟，包括光田醫院、沙鹿市場、家樂福、靜宜與弘光大學商圈，加上特五號快速道路串聯中科與市區，使沙鹿成為兼具便利性與發展潛力的居住選擇。
建商搶進推案，預售市場站穩4字頭
在人口紅利與建設題材加持下，沙鹿區預售市場交易熱絡。近一年大樓與華廈預售案累積交易量達737筆，其中429筆單價突破4字頭，顯示市場對沙鹿未來發展深具信心。指標建案如富宇建設「富宇光嶼」，鄰近捷運B4站，最高成交單價達46.45萬元；金昌隆建設「麗景風和」主打純三房產品，最高單價亦站上4字頭，吸引中科工程師與航空從業人員購入。
品牌建商如精銳、坤悅、勝麗等也積極布局沙鹿，推出2~4房產品，總價帶落在1,000萬至1,500萬元間，鎖定首購與換屋族群。其中，精銳建設「南斗路新案」尚未公開即吸引700組客戶預約，顯示市場需求旺盛。
自住需求支撐，但投資退燒隱憂浮現
儘管沙鹿房市熱度不減，但近期數據顯示，投資買盤已有退燒跡象。2025年上半年，沙鹿區新建案完銷量年減逾7成，部分建案開價雖未明顯下修，但成交速度放緩。此外，台中整體房市進入盤整期，沙鹿區上半年房價年減8.2%，反映市場回歸自住需求主導。
專家分析，沙鹿長期仍具發展潛力，但短期需觀察兩大關鍵：
1. 捷運藍線進度：若工程延宕，可能影響市場信心。
2. 中科擴廠實質效益：台積電設廠是否能帶動周邊就業與消費，將決定房市能否持續升溫。
沙鹿區憑藉交通建設、產業發展與人口移入，已從過往的海線邊陲躍升為台中房市新星。然而，隨著投資熱潮降溫，市場將更依賴自住剛需支撐。對購屋族而言，沙鹿房價仍較市區親民，且具備長期增值潛力，但需謹慎選擇生活機能成熟、鄰近捷運站的標的，以降低市場波動風險。未來若捷運如期通車、中科擴廠效應發酵，沙鹿有望進一步鞏固其台中海線核心地位。
