重購退稅五年管制啟動 稅局全面清查 不符自住要件將追繳稅款 M傳媒
隨著央行放寬換屋族貸款期限，地方稅務局卻同步啟動「土地增值稅重購退稅案件清查」，對曾申請退稅的民眾進行全面查核。稅務專家提醒，符合重購退稅資格的民眾，必須在5年管制期間內持續符合自住要件，否則將面臨追繳已退稅款的風險，不可不慎。
政策背景：重購退稅的優惠與限制
地方稅務局說明，土地所有權人在2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合特定要件者可申請退還已繳納的土地增值稅額，減輕重購自住土地的負擔。這項政策原本是為鼓勵民眾換屋自住，但為防杜優惠遭不當利用，經核准後將列入管制5年。
清查重點：三種常見被追繳情況
稅務專家指出，常見導致追繳的情形包括三大類：首先是在管制期間內將房地以買賣、贈與或其他方式移轉他人（配偶間移轉亦包含在內）；其次是將房屋出租或作為營業場所而非自住使用；最後是申請人、配偶及直系親屬全數遷出戶籍，致不符合自住要件。
稅務局特別強調，自用住宅用地的定義相當嚴格，必須同時符合三大要件：地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；並有其中一人於該地辦竣戶籍登記；且出售前一年內無出租或供營業使用。
時間要件：購售順序與戶籍遷入的關鍵
稅務局舉例說明，民眾於113年1月1日購買自用住宅用地完成移轉登記，但其出售的土地直到114年2月2日才遷入戶籍，這種情況就不符合「購地時已持有自用住宅用地」的要件，無法適用重購退稅優惠。
這個案例顯示，時間點的掌握至關重要。民眾必須在購地時就已經持有符合自住要件的土地，而不是事後才補辦戶籍遷入等手續。
專家建議，申請過重購退稅的民眾應主動檢視自身情況，確保在5年管制期間內持續符合自住要件。同時，在進行任何房屋處分或使用變更前，都應先了解可能產生的稅務影響，必要時可向各地稅務機關諮詢，避免因不小心違規而面臨追繳稅款的困境。隨著稅務機關清查力度加大，民眾更應重視相關規定的遵守，才能安心享受稅務優惠。
