申報房地合一稅留意 裝修費列成本須附證明
財政部臺北國稅局近日針對房地合一稅申報發出提醒，納稅人出售適用房地合一稅制的房地時，若持有期間曾支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用，可列報為成本項目申報減除。然而許多納稅人因未能提供完整證明文件，反而遭到補稅及處罰，值得民眾特別注意。
根據國稅局說明，符合列報條件的裝修費用必須是能提升房屋價值或效能的重大修繕，例如結構加強、管線全面更新、衛浴廚房整體翻新等項目。單純的維護性或消耗性修繕，如油漆粉刷、更換燈具等日常維護支出，則不符合列報條件。這項規定的立法意旨是讓納稅人能合理反映房產的實際成本，避免對增值部分過度課稅。
實務上最常見的問題是納稅人未能保存完整證明文件。國稅局要求必須檢附合法憑證，包括統一發票、載明詳細資料的收據、修繕合約、項目明細表、付款證明以及修繕前後對照照片等。許多納稅人僅有估價單或簡單收據，無法通過稅局審核。近期就有案例顯示，納稅人甲君申報320萬元裝修費，但因僅有估價單且發票遺失，最終遭全數剔除並補稅64萬元。
更值得注意的是，裝修費用必須與該房產有直接關聯。國稅局舉例，曾有納稅人將公司辦公室的裝修費用列報為個人住宅成本，因資金流向與實際施工對象明顯不符而遭剔除。這種情況往往涉及以不實單據虛報成本，除補稅外還會處以所漏稅額2倍以下罰鍰，可謂得不償失。
對於裝修費用的認列時點，國稅局也強調必須是在持有期間內發生的支出。許多納稅人在出售前匆忙進行裝修，希望墊高成本以減少稅負，這種做法容易引起稅局關注。建議納稅人平時就應妥善保存所有裝修相關單據，並確保資金流向與施工內容一致。
專業會計師建議，進行重大裝修前最好先諮詢稅務專家，了解哪些項目符合列報規定，並建立完整的證明文件保存系統。同時應注意裝修性質必須是能提升房屋價值的資本支出，而非日常維護費用。若對稅法規定不熟悉，可撥打國稅局免付費服務專線0800-000-321洽詢。
M觀點 房地合一稅制允許列報裝修費用是合理反映實際成本的設計，但納稅人必須遵循相關規定並保存完整證明文件。與其事後無法舉證而遭補稅處罰，不如事前做好準備工作，才能合法節稅並避免不必要的稅務風險。稅局也強調將持續加強查核，提醒納稅人切勿心存僥倖，以不實單據虛報成本。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
