退租押金9萬差點卡關！抽屜掉漆索賠6千　阿明揭油漆、家具、清潔費5大扣款重點

文／賣厝阿明 知識＋｜租屋知識懶人包

租屋退租最容易吵翻的，就是押金！牆面泛黃、沙發刮傷、抽屜掉漆，房東認為需要花錢修復，房客卻覺得只是正常使用痕跡，雙方對損害責任看法不同，押金便可能成為爭議焦點。

2026年4月，高雄網紅劉瑆退租時，因抽屜掉漆遭房東要求6,000元修繕費。雙方對損傷原因各有說法，原本9萬元押金一度卡關，最後房客取回扣除修繕費後的押金，仍對扣款提出異議。

賣厝阿明提醒，退租押金能否扣款，關鍵在正常耗損、人為毀損、契約內容及入住時留下的證據。

一、正常使用耗損　原則上由房東承擔

依《民法》第432條，承租人依約定方式正常使用房屋，所產生的自然變化或耗損，原則上無須負損害賠償責任。

例如牆面自然泛黃、地板一般磨耗、家具使用後的輕微痕跡，都應考量居住時間與正常使用情形。

若因撞擊造成門框破損、寵物抓壞家具，或擅自改裝導致房屋受損，則可能由房客負擔修復責任。

二、油漆、家具、清潔費　5大扣款重點

扣款項目	判斷重點
牆面油漆	區分自然泛黃、污漬與人為破壞
家具刮傷	確認正常磨耗或明顯撞擊損傷
家電設備	檢查使用年限、故障原因及保養責任
清潔費用	核對契約、退租屋況與清潔範圍
設備損壞	確認原有狀態、損壞原因及修復費用

阿明提醒，房東請求賠償時，應提出實際損害及合理費用依據；舊設備的損害金額，也應考量使用年限與折舊，避免以全新設備價格直接要求賠償。

三、押金最多兩個月　退租後須結算返還

依住宅租賃相關規定，押金最高不得超過兩個月租金總額。

租約終止、房屋返還後，房東應依契約結算相關債務，返還剩餘押金。

例如押金6萬元，經確認有合理修繕費5,000元，原則上應返還5萬5,000元。

若雙方對扣款金額有爭議，可透過協商、調解或訴訟處理。

四、入住證據最重要　照片、清冊、紀錄都要留

阿明建議，入住第一天完成三件事。

第一，拍照錄影。 記錄牆面、地板、家具、衛浴、冷氣及門窗狀況，特別保留原有刮痕、污漬與損壞位置。

第二，製作設備清冊。 列明家具家電的品名、數量、使用狀況及已知瑕疵，經雙方確認後作為契約附件。

第三，保存維修紀錄。 租期內發現漏水、設備故障，應及時通知房東，並保留通訊及修繕資料。

這些紀錄有助於區分入住前既有瑕疵、自然老化及租期內新增損傷。

五、退租點交　扣款項目逐筆確認

退租時，建議房東與房客共同點交，對照入住清冊確認屋況。

若涉及修繕或清潔扣款，應列出損壞位置、照片、報價或費用憑證，並將爭議記錄在點交文件。

雙方也應確認鑰匙返還、水電結算、押金金額及返還日期。

押金是擔保金　房東房客都要拿證據說話

房東出租房屋，本來就須考量設備折舊與自然耗損；房客使用住宅，也有妥善保管及避免人為損害的責任。

退租時最容易產生糾紛的地方，往往是雙方對入住前屋況缺乏共同紀錄。

阿明提醒，入住時多花10分鐘拍照、確認設備清冊，退租時就多一份證據。押金扣款應有契約及損害事實依據，房東合理求償、房客負責使用，才能減少租屋糾紛。

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