裝修80萬變120萬！統包追加款暴增50%　阿明整理5大漏項、2種計價與6個簽約重點

文／賣厝阿明 知識＋｜裝修知識懶人包

老屋裝修最怕預算一路追加！原本談好80萬元，開工後接連發現水電管線老化、浴室防水失效、拆除清運費增加等問題，最後工程款變成120萬元，整整多花40萬元。

以上為假設試算，反映老屋裝修常見的預算風險。報價範圍、隱蔽工程及追加款約定，都是影響最後裝修費用的重要因素。

一、先分清楚2種裝修計價方式

計價方式	計費原則	屋主注意事項
總價承攬	約定施工內容與固定總價	確認圖說、材料及施工範圍
實作實算	按實際施作數量與單價結算	確認單價、計算方式及預算控制

總價承攬原則上依約定範圍及價格施工，工程變更則依契約及雙方協議處理。

實作實算依實際工程量結算，施作數量增加，工程款也可能提高。

阿明提醒： 報價單應列明工項、材料規格、數量、單位及價格，方便後續施工與驗收。

二、裝修追加款常見5大漏項

① 拆除與清運

包含舊裝潢拆除、廢棄物分類清運、高樓層人工搬運及相關費用。

② 水電管線更新

老屋可能出現電線老化、用電迴路不足、水管鏽蝕等狀況，局部維修與全面更換的費用差距很大。

③ 防水與漏水修復

浴室、陽台及窗框可能在拆除後發現滲漏問題，須確認施工範圍、防水工法及試水驗收方式。

④ 泥作與基礎修補

包括牆面打底、地坪整平、磁磚拆除後修補及門窗周邊收邊。

⑤ 臨時水電與施工保護

包含電梯、樓梯間與走道保護，以及施工期間的臨時水電與清潔費用。

阿明提醒： 報價單出現「一式」、「另計」、「依現場狀況」等文字，應進一步確認包含範圍、單價及追加條件。

三、80萬追加到120萬　預算超支50%

以下為假設案例，並非實際裝修糾紛。

項目	金額
原始裝修報價	80萬元
後續追加工程	40萬元
最終工程總價	120萬元
超出原預算	50%

計算方式：

40萬元 ÷ 80萬元 × 100% ＝ 50%

追加款占最終工程總價約33.3%。

至於追加工程應由誰負擔，須依原契約施工範圍、變更原因、雙方約定及相關法律責任判斷。

四、追加工程建立5步驟書面流程

依內政部《建築物室內裝修—工程承攬契約書範本》，工程變更應經雙方同意，相關金額與施工內容應以書面確認。

第一步：發現問題

統包說明新增工程的原因，提供現場照片與施工說明。

第二步：提出報價

列明新增工項、材料規格、數量、單價及工期變動。

第三步：屋主確認

核對原契約範圍，由雙方簽署工程變更單。

第四步：進場施工

依確認內容施作，保存施工照片及驗收紀錄。

第五步：依約付款

核對工程完成情形，再依契約支付相關款項。

五、裝修款分階段支付　驗收後結清尾款

內政部室內裝修工程承攬契約範本提供分階段付款的參考安排：

工程階段	範本參考比例
簽約金	最高5%
第一階段工程款	最高25%
第二階段工程款	最高30%
完工清潔階段	最高30%
剩餘款項	依契約約定驗收後結清

以上屬於契約範本的參考安排，實際付款比例及條件由雙方依合法有效的契約約定。

屋主可將工程款與施工進度、階段驗收連結，並確認尾款支付及瑕疵改善條件。

六、簽約前確認6件事

1. 完整報價單

確認工項、材料、數量、單價、施工範圍及規格。

2. 計價方式

載明總價承攬或實作實算，以及最終結算標準。

3. 追加工程

約定工程變更單、追加金額、核准程序及工期調整。

4. 付款進度

確認各階段付款比例、驗收條件及尾款支付方式。

5. 施工責任

載明拆除清運、公共區域保護、廢棄物處理及相關費用。

6. 保固與業者資格

確認保固範圍、保固期限、業者登記，以及工程依法是否需要室內裝修審查許可。

裝修預算先顧基礎工程

老屋翻新除了表面裝潢，更應優先評估水電安全、防水、管線及基礎工程。

屋齡較高的房子，拆除後可能發現原本難以觀察的問題。施工前安排現場勘查、確認報價範圍，並保留適當預備金，有助於降低預算失控風險。

80萬元的裝修報價，重點在於實際包含多少施工內容。把報價明細、追加程序、付款節點及保固責任寫清楚，才能掌握工程成本，減少最後付出120萬元卻仍產生施工爭議的情況。

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