押金拿不回來怎麼辦？租屋退租時如何保障自身權益？
退租時最讓租客頭痛的問題，莫過於房東無理扣留押金。為了避免押金被扣，租客需在入住前拍照存證、退租時簽訂退租協議，並在必要時透過法律途徑追討押金。本文提供實用建議，幫助你順利拿回押金，保障自身權益！
1. 入住前拍照存證，記錄房屋原始狀況
入住前拍照存證是保障押金的第一步，能避免退租時被房東誣賴損壞房屋。
拍照重點：
整體環境：如客廳、臥室、廚房、浴室等空間的全景照。
細節部分：如牆面、地板、門窗、家具、電器等細節，特別是有瑕疵的地方。
附上日期：在照片中標示拍攝日期，證明是入住時的狀況。
小提醒：將照片存檔並備份，必要時可提供給房東或調解單位作為證據。
2. 退租時簽訂退租協議，確認房屋狀況
退租時與房東確認房屋狀況，並簽訂退租協議，能有效避免押金糾紛。
退租協議重點：
房屋狀況：確認房屋是否恢復原狀，並記錄任何損壞或瑕疵。
押金退還：明確約定押金退還金額與期限（如退租後14天內）。
扣款明細：若房東需扣款，應提供具體明細與單據（如修繕費用、清潔費用等）。
小提醒：若房東拒絕簽訂退租協議，租客可自行準備一份，並請房東簽名確認。
3. 法律途徑：若房東無理扣留押金，如何追討？
若房東無理扣留押金，租客可透過以下法律途徑追討，保障自身權益。
追討步驟：
與房東協商：先以書面或口頭方式與房東溝通，要求退還押金。
申請調解：若協商不成，可向各縣市消保官、租賃糾紛調處委員會或鄉鎮市區公所申請調解。
提起訴訟：若調解無效，可向法院提起民事訴訟，要求房東退還押金。
所需文件：
租賃合約：證明雙方權利義務關係。
入住照片：證明房屋原始狀況。
退租協議：證明退租時房屋狀況與押金退還約定。
溝通記錄：如簡訊、電子郵件等，證明已嘗試與房東協商。
小提醒：在採取法律行動前，務必保留所有相關文件與證據，以利後續追討。
4. 如何避免押金被扣？租客的自我保護措施
賣厝阿明：除了入住前拍照存證與簽訂退租協議，租客還可採取以下措施，降低押金被扣的風險。
防範措施：
定期維護房屋：保持房屋整潔，並及時修繕小問題，避免退租時被房東挑剔。
提前通知退租：依合約約定提前通知房東退租，避免因違約被扣押金。
選擇信譽良好的房東：查看房東過往評價，避免與慣性扣留押金的房東簽約。
保障押金，從入住開始！
賣厝阿明：押金是租客的辛苦錢，千萬別因一時大意而損失。只要在入住前拍照存證、退租時簽訂退租協議，並在必要時透過法律途徑追討，就能有效保障自身權益。希望這篇文章能幫助你順利拿回押金，租屋更安心！
