93萬租補戶數是政績還是遮羞布？三軌住宅政策「一條賺面子、一條賺里子、一條養大財團」
【M傳媒／評論】
93萬7,336戶。這是內政部最新公布的租金補貼戶數，距離百萬戶只差一步。政府敲鑼打鼓宣稱「照顧百萬租屋家庭」，但數字背後藏著一個致命的邏輯漏洞。
租金補貼、包租代管、直接興建社宅，三條路線功能完全不同，政府卻把它們混在一起算政績。 就像把「發便當」和「蓋廚房」當成同一件事，今天發了便當，明天還是要繼續發；但廚房蓋好了，就能自己煮飯好幾十年。
第一條線：租金補貼，錢撒出去，什麼都不會留下
租金補貼確實能減輕租客眼前的負擔，但本質是消耗性支出。93萬戶領補貼，每戶每月幾千元，錢發出去就沒了。明年還要再編一次預算，後年還要再編一次，永遠沒有終點。
更諷刺的是，租金補貼愈多，房東漲租的底氣愈足。政府一年花300億補貼租客，很大一部分根本是「幫房東加薪」。這不是居住正義，這是全民買單幫房東養老。
第二條線：包租代管，錢養肥了業者，資產還是別人的
包租代管透過專業業者媒合房東與房客，確實有它的功能。但問題在於，包租代管的房源來自民間，房東想退出就退出，政府永遠無法長期掌控這些住宅。
更離譜的是，包租代管50年的政策成本高達652萬元，比直接興辦社宅的298萬元貴了2.2倍。政府花更多錢，卻什麼資產都沒留下，房子不是政府的、土地不是政府的，錢花完就歸零。
第三條線：直接興建社宅，唯一能留下資產的路，卻被砍到見骨
直接興辦社宅的定位是累積公共資產。政府出資興建、長期持有、只租不售，可以服務數個世代。雖然初期成本高、見效慢，但50年算下來，成本並不比租金補貼高多少。
問題是，政府最新的「百萬戶租屋家庭支持計畫」，直接將8年新增社宅目標從13萬戶砍到只剩3萬戶，砍幅超過77%。更扯的是，草案明文規定，3萬戶中如果有缺額，可以用包租代管或租金補貼來「互補」。
用消耗性的補貼來補永續性資產的缺額？這不是住宅政策，這是把公共資產一點一點賣掉。
資源錯置：820億 vs 1,435億
更荒謬的是預算分配。八年總經費4,331億中，直接興辦社宅只分到820億元，包租代管卻拿到1,435億元。當政府把資源從「蓋房子」大量轉向「租房子」，誰在賺錢？當然是承接包租代管標案的業者。
有人拿政府的錢養大了自己的生意，有人拿政府的錢攬下幾萬戶的管理權，而公共資產？抱歉，一樣都沒留下。
專家觀察
租金補貼讓房東笑呵呵，包租代管讓業者吃飽飽，只有直接興建社宅能真正留下公共資產。 但政府卻把最該做的那條線砍到見骨，然後用93萬戶的租補數字來炫耀政績。
當官的不會住社宅，但年輕人會。這筆帳，總有一天要算清楚。
編輯註： 本文為政策評論，旨在探討住宅三軌政策的結構性差異與資源配置問題。文中引述之數據均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。相關政策內容仍以主管機關正式公告為準。
