海砂屋、輻射屋檢測與處理｜買房前查詢、專業鑑定、解約與重建補助一次看懂

文／賣厝阿明知識＋

買中古屋除了檢查漏水、壁癌與管線，還要留意建築物是否有高氯離子混凝土或放射性污染問題。這兩種房屋分別俗稱「海砂屋」與「輻射屋」，形成原因、檢測方法及政府處理制度都不同。

海砂屋主要涉及混凝土中的氯離子造成鋼筋鏽蝕、混凝土剝落及結構劣化；輻射屋則涉及建築材料受到放射性物質污染。

阿明整理買房前的查詢方法、專業鑑定、買賣權益及政府重建補助，幫購屋族掌握居住安全與產權風險。

一、海砂屋怎麼辨認？鋼筋鏽蝕、混凝土剝落是警訊

海砂屋：高氯離子混凝土建築物

混凝土中的氯離子可能破壞鋼筋的保護機制，使鋼筋鏽蝕、膨脹，進而造成混凝土裂縫及剝落。

輻射屋：放射性污染建築物

台灣早年發現的輻射屋主要源於含有鈷60的受污染鋼筋，須以專業輻射偵測確認。

海砂屋常見的外觀警訊，包括天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露、樑柱裂縫，以及牆面出現白色結晶等。

這些現象也可能來自漏水或其他建築劣化問題，因此需要進一步檢測。

阿明提醒：氯離子超標與建築物是否達到危險程度，是兩項不同的判斷。結構安全及修復方式須由專業鑑定確認。

二、海砂屋檢測：抽取混凝土樣本，確認氯離子與結構狀況

海砂屋檢測主要分成兩個階段。

第一階段是混凝土氯離子檢測。由專業機構採取混凝土樣本，檢測水溶性氯離子含量。

2026年4月1日起，內政部新版《建物現況確認書》已增列硬固混凝土水溶性氯離子含量標準，成屋檢測應依建築年代、適用規範及檢測方法判讀。

第二階段是建築結構安全鑑定。專業機構進一步檢查鋼筋腐蝕、混凝土抗壓強度及裂縫狀況，提出補強或拆除重建建議。

檢測發現氯離子偏高，應配合結構鑑定判斷建築物安全及後續處理方式。

三、輻射屋查詢：核安會提供官方查詢系統

核能安全委員會指出，目前已發現的輻射屋，均為民國71至73年（1982至1984年）建造的建築物，使用執照核發日期介於1982年11月至1986年1月。

核安會已將年劑量達1毫西弗以上的放射性污染建築物列冊，開放民眾查詢。

輻射屋官方查詢管道

核能安全委員會輻射屋查詢

查詢已列冊輻射屋及相關資訊

前往查詢

免費諮詢專線

0800-076-678

核安會另提供合格輻射防護偵測業者名單，可委託業者付費檢測並取得證明。

阿明提醒，官方列冊查詢與實際輻射檢測是兩件事。需要確認特定房屋的輻射狀況時，可委託核安會認可的業者進行偵測。

四、買到海砂屋或輻射屋：可依法請求解約、減價或賠償

依《民法》第354條、第359條，房屋存在影響價值或通常使用效用的重大瑕疵時，買方得依個案請求解除契約或減少價金；解除契約顯失公平者，僅能請求減少價金。

賣方保證的品質欠缺，或故意隱瞞瑕疵時，另可能涉及損害賠償。

買方發現問題後，應保留契約、建物現況確認書、檢測報告及相關證據，儘速通知賣方。

依《民法》第365條，解除契約或減少價金的權利，原則上須於通知賣方後6個月內行使，且自房屋交付起經過5年即消滅。賣方故意隱瞞瑕疵者，不適用通知後6個月的限制。

五、海砂屋重建補助：台北、新北每戶最高20萬元

海砂屋補助依所在地政府規定辦理，符合補助資格與完成指定程序後，才能申請相關經費。

台北市

拆除補助每戶20萬元

經列管須拆除的高氯離子混凝土建築物，完成拆除後，所有權人得向都發局申請補助。

符合專案規定者，重建還有容積放寬措施。

新北市

每平方公尺2,000元，每戶最高20萬元

依自治條例，經核定須拆除重建者，全體所有權人可先申請補助總額20%，其餘款項於完成拆除後依規定辦理。

以台北市為例，申請程序從委託專業機構鑑定開始，經市府審查列管並確認應拆除重建後，再依規定辦理拆除及補助申請。

新北市也提供高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢系統，可查詢相關申報案件。查詢結果僅供參考，正式認定仍須經專業鑑定。

其他縣市的補助資格、受理期間及金額，依所在地建築主管機關公告辦理。

六、輻射屋補助：依年劑量分級處理

依《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》，輻射屋的善後措施依年劑量及改善結果區分。

年劑量	相關措施
1毫西弗以上	列冊查詢、符合條件者免費健康檢查
5至未滿15毫西弗	符合條件者可申請20萬元一次救濟金
15毫西弗以上	符合規定且不適宜長期居住者，可申請政府依合理價格收購