社區裝充電樁先看管理規約！管委會、區權會、EMS與法院判決一次看

文／賣厝阿明 知識＋

電動車愈來愈多，住在大樓的車主想在自己的停車位裝充電樁，常會遇到管委會、公共管線、用電容量及消防安全等問題。

現行法律下，車位是自己的，不代表充電線路可以直接穿過社區共用空間施工。

阿明整理現行法規、台電供電方式及法院判決，讓車主先把程序走對，再談設備怎麼裝。

一、管線經過共用部分　先取得管委會同意

《公寓大廈管理條例》第6條規定，住戶維護、修繕專有部分或設置管線，需要使用共用部分時，應先取得管理負責人或管委會同意。

充電樁常需要沿地下室牆面、天花板、公共管道或電纜架拉線，因此多數既有社區都會碰到共用部分使用問題。

如果工程涉及主配電設備等共用設施的重大修繕或改良，《公寓大廈管理條例》第11條進一步要求經區分所有權人會議決議。

所以實務上要先確認工程規模，再判斷由管委會同意，或需要進一步送區權會決議。

二、「設置辦法研議中」目前尚未入法

內政部近年確實研議修正《公寓大廈管理條例》，方向包括裝設前進行用電安全評估、投保公共意外責任保險，以及改善社區討論程序。

但這些內容目前仍在修法程序中。

截至2026年，既有社區裝充電設備仍主要依現行《公寓大廈管理條例》第6條、第11條及社區規約處理。

因此，現階段不能直接主張車主自費、設備合格，管委會就依法一定要同意。

三、2019年後新建案　要求預留充電設備空間

內政部自2019年7月1日起，要求新申請建造執照的建築物，停車空間應依規定預留電動車充電設備及裝置空間。

這項規定主要是讓新社區在建築階段就把管線及設備空間納入規劃，減少完工後重新鑿牆、拉線的問題。

較早興建的社區沒有這些預留設計，施工難度及住戶協調通常會比較高。

四、社區用電不足　可評估專設一戶與EMS

台電目前推動集合住宅採「電動車專設一戶」，把充電設備使用的電力集中規劃，搭配專用配電開關、電纜架或導線槽，方便後續增加充電設備。

社區也可以導入EMS能源管理系統，依整體用電狀況調整各充電設備的功率及充電時段。

台電說明，EMS可以透過排程分散充電時間，並控制離峰充電，降低尖峰負載。

EMS的作用是管理負載，實際安全仍要配合供電容量、線徑、保護設備及電氣工程設計，不能單靠EMS保證所有用電問題都不會發生。

五、充電專用電價　社區可以另外申請

集合住宅停車場採專設一戶或分層設戶，可以依條件選用台電「電動車充換電設施電價」。

目前這類電價採尖離峰設計，離峰電價較低，目的是引導車主避開尖峰時段充電。

社區是否適合採用，仍要看車輛數量、充電需求、契約容量及設備建置成本。

六、法院近期判決　未經同意施工可能被要求拆除

充電樁爭議進入法院後，法院會依社區規約、共用部分使用、施工程序及個案證據判斷。

臺北地方法院新店簡易庭2026年7月一件案件中，住戶在地下停車位旁設置充電設備及管線，法院判決住戶應拆除相關設備，並將通風管道及沿線牆面回復原狀。該案仍可依法上訴。

過去臺中也有住戶要求社區容忍設置220V充電插座，二審仍遭駁回。法院實務並沒有形成「車主提出安全報告後，管委會拒絕就屬權利濫用」的固定標準。

因此，車主先取得合法程序上的同意，比施工完成後再打官司安全得多。

七、社區提案先準備四項資料

車主準備向管委會或區權會提出充電設備方案，可以先把四項資料準備完整。

第一，電力與施工規劃。
由合格電氣承裝業或相關專業人員評估社區供電容量、線路路徑及保護設備。

第二，費用分擔方式。
把施工費、設備費、電表、維護費及後續電費由誰負擔寫清楚。

第三，社區整體擴充方案。
除了單一車位，也可以評估專設一戶、電纜架及EMS，避免未來每增加一台電動車就重新施工。

第四，消防與維護管理。
依消防署公布的「建築物附屬停車空間電動車輛充電使用安全指引」規劃設備管理、巡查與緊急應變。消防署已於2026年6月再度修正相關安全指引。

阿明總結

既有社區裝充電樁，目前仍要先依《公寓大廈管理條例》及社區規約處理。

私人車位可以裝設備，但線路一旦使用共用部分，就會進入社區管理範圍；涉及共用設備重大改良，還可能需要區權會決議。

阿明提醒，先做電力評估、確認施工路線、把費用與維護責任寫清楚，再向社區提出完整方案。

充電樁能不能順利裝，關鍵在合法程序、用電安全與社區整體規劃。

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