國泰房地產指數 16年最冷銷售率 北強南弱格局成形
央行打房政策持續發酵，國內房市陷入近16年來最嚴峻的寒冬。根據最新公布的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會區預售新案30天平均銷售率驟降至6.37%，創下金融海嘯以來新低紀錄，成交量指數41.58更寫下近8年最低點。市場專家示警，若第三季持續走弱，房市反轉趨勢恐將確立。
國泰房地產指數顯示，當前房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，與去年同期相比則是「價漲量縮」的背離現象。雖然第二季推案量小幅增加，但銷售率卻大幅下滑，在央行維持選擇性信用管制下，嚴格放貸標準與買方觀望心態形成惡性循環，導致市場交易急凍。值得注意的是，這已是連續第三季呈現量縮態勢，顯示房市調整期可能比預期更長。
群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，區域表現呈現明顯的「北強南弱」分歧走勢。
台北市、桃園房價逆勢上揚，分別季漲4.29%與4.86%，新北市也維持平盤；反觀新竹地區跌幅最深達5.93%，中南部縣市全面走弱。這種區域分化現象反映資金正從過熱地區撤出，轉向具備實質需求支撐的北部核心區。
台北市房價在連漲7個月後，6月出現反轉下跌，每坪均價從126.53萬元微幅修正至125.75萬元，終結多頭走勢。相較之下，基隆房價異軍突起，年漲幅超過20%，從2字頭正式站穩3字頭，成為北台灣最強勢的市場。市場觀察發現，購屋需求正明顯向中低總價產品集中，顯示自住剛需仍是撐盤主力。
面對這波房市寒流，張惠山 認為市場已進入關鍵轉折期。
第三季若持續量縮價跌，將確認反轉趨勢成立。在政策緊縮與經濟不確定性雙重夾擊下，過去漲幅過大的區域可能面臨較大修正壓力，而具備實質需求支撐的區域則可望相對抗跌。建議買方現階段應謹慎評估區域基本面，避免追高過熱區產品，同時密切關注央行政策動向與總體經濟變化，才能在這波調整期中掌握最佳進場時機。
張惠山(山哥來了)
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