房屋稅2.0「合併住宅」新規霧煞煞？財政局一次說清楚！
近期不少民眾為了擴大居住空間，將相鄰的2-3戶住宅打通合併使用，卻對如何適用「自住房屋稅率1.2%」充滿疑問。財政局出面釋疑，並舉例說明各種情境，幫民眾省下冤枉稅金。
關鍵原則：戶籍登記「一戶到位」即可
財政局強調，合併使用的住宅只要「其中一戶」有設立本人、配偶或未成年子女的戶籍，且無出租或營業使用，整組合併住宅即符合自住條件。
但要注意：
合併後仍分開計算戶數
例如將2戶打通，仍算持有2戶；若3戶打通，則算3戶。
全台總戶數上限3戶
無論是否合併，本人+配偶+未成年子女名下的自住房屋，全國最多只能有3戶適用優惠稅率。
常見情境
情境1：2戶打通（無其他房產）
在任1戶設籍 → 2戶皆可適用1.2%
總計：2戶（未超標）
情境2：3戶打通（無其他房產）
在任1戶設籍 → 3戶皆可適用1.2%
總計：3戶（剛好達標）
情境3：4戶打通
即使4戶合併使用，仍算持有4戶
只能「擇3戶」適用1.2%，剩餘1戶按非自住稅率（1.5%~3.6%）
財政局提醒：這類情況建議保留最小戶單獨計稅
情境4：2戶打通 + 他處另有1戶自住
合併住宅任1戶設籍 + 他處房屋設籍
合併住宅算2戶 + 他處1戶 = 總計3戶（全數適用1.2%）
民眾最常搞錯的3大地雷
誤以為合併後算1戶
錯！即使物理空間打通，地政登記仍分開計算。
漏掉戶籍登記
任1戶沒設籍，該戶就無法適用優惠稅率。
忽略全國總量管制
若在台北有2戶自住，台中再合併2戶，總數4戶就超標！
財政局呼籲：今年5月房屋稅開徵前，民眾可至「地方稅網路申報系統」查詢名下房屋稅率，若有疑義儘速申請更正，避免多繳冤枉稅！
案例試算
若將3戶合併（每戶稅額原1萬元），適用自住稅率後：
省稅：3戶×（1.5%-1.2%）= 每戶少繳300元 → 年省900元
別小看這筆錢，30年下來可省2.7萬元！
（諮詢專線：各縣市稅務局房屋稅科）
