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換屋退稅陷阱多！國稅局揭三大常見錯誤 這些情況統統不能退
【M傳媒財經中心／專題報導】
想靠換屋退稅省一筆錢？小心踩到國稅局地雷！近來不少民眾誤解「重購退稅」規定，以為買新屋就能抵扣舊屋的獲利稅金，結果不僅退稅申請被駁回，還面臨補稅處罰。中區國稅局公布三大真實案例，明確指出「買新賣新」、同時持有兩屋、預售屋換約等情況統統不符合退稅資格，提醒換屋族一定要搞懂規則再行動。
【政策原意被誤解】
政府原本為了減輕換屋族的負擔，特別設有「重購退稅」優惠，讓民眾賣掉自住舊屋後，在兩年內買新的自住屋，可以申請退還或抵扣之前繳的房地合一稅。這項美意是希望幫助真正有換屋需求的人，不會因為被課稅而影響換屋能力。
但國稅局發現，很多人根本搞錯規定。最常見的誤解就是以為「只要有買新屋就能退稅」，完全忽略必須是「賣掉舊自住房換新自住房」這個核心條件。結果不少人興沖沖去申請，卻被國稅局打回票，白白浪費時間還差點被罰款。
【三大地雷案例】
第一位踩雷的甲先生，先在109年買了A房，隔年又買B房，但同年就把B房賣掉，想用A房來申請退稅。國稅局直接打臉：「這根本是投資行為！」因為他原本的A房根本沒賣，完全不符合「賣舊換新」的條件。
第二位乙先生更誇張，同一天買下C、D兩間房，沒多久就賣掉C房，想用D房來退稅。國稅局一查發現他兩間房都沒有實際居住紀錄，明顯是炒房投資，當然不能讓他享受自住優惠。
第三位丙先生則是搞錯時間順序，他在108年先簽了F預售屋，109年才拿到E房的所有權，後來賣E房想退F房的稅。但國稅局發現，他買F預售屋時根本還沒有E房，而且E房也沒有居住事實，整個順序都亂了套。
【專家教你避雷】
房市達人 張惠山 建議，想要順利申請重購退稅，一定要把握幾個關鍵：首先，舊房子必須確實有居住事實，最好保留水電費單、戶籍證明等證據；其次，買新房的時間必須在賣舊房的前後兩年內；最重要的是，整個交易必須是真正的「換屋」需求，而不是投資操作。
國稅局也提醒，如果民眾不確定自己是否符合條件，最好在交易前先帶著相關文件到國稅局諮詢，避免事後申請被駁回。現在各區國稅局都有提供免費的稅務諮詢服務，與其自己瞎猜，不如問清楚最保險。
張惠山 提醒 換屋退稅本來是政府的美意，但如果被不當使用，反而會變成稅務陷阱。
國稅局公布的這三個案例，等於劃出明確的紅線，告訴民眾哪些情況絕對行不通。想要安心換屋省稅費，最重要的還是老老實實按照規定來，畢竟稅務問題馬虎不得，與其事後被追稅，不如事前做好功課最實在。
張惠山(山哥來了)
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