北市預售市場回溫！Q1申報量暴增62.5%，「這五項」合約陷阱最常見
文／M傳媒房產中心 M編
台北房市回來了？根據台北市政府地政局最新公布的115年第1季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報備查共26案，較上季大增62.50%，申報總戶數2,269戶，更較上季暴增128.27%。這股推案動能回升的趨勢，是否代表預售市場已走出谷底？M編帶你一次看懂！
推案主流：80戶以下小社區當道
從區域分布來看，本季以北投區申報案件最多，推案型態則以「80戶以下小型住宅社區」為主流。這反映建商在當前市場環境下，傾向採取低總价、分散風險的開發策略，避免大規模推案造成去化壓力。
解約與換約：市場波動的信號
值得關注的是，本季全市預售屋契約解約共42件，較上季增加5%、較去年同期大增44.83%。解約件數攀升，顯示部分買方在市場不確定性提高下，選擇退出交易。
換約部分，自內政部112年7月1日實施有條件換約規定以來，截至115年第1季全市累計核准換約共31件，申請理由以「本人或家人重大傷病」為主。這意味著短期投資客的轉手空間已被大幅限縮，市場回歸自住剛需。
「這五項」合約條文最常出錯！
地政局檢視本季預售建案買賣定型化契約，發現最常出現錯誤或應注意的條文前5名為：
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貸款約定
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房地標示及停車位規格
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通知交屋期限
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
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保固期限及範圍
M編提醒，這五項正是預售屋糾紛的高風險區。例如「貸款約定」若未載明可貸成數不足時的處理方式，交屋時恐面臨違約風險；「保固期限」若起算日被提前至「取得使用執照日」，而非實際交屋日，保固權益將嚴重縮水。
履約擔保全數合格，56%採不動產開發信託
好消息是，本季所有住家用預售建案皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比56%。地政局也提醒，消費者簽約前可至「台北地政找房+」查詢備查契約，或利用「預售屋智能契約問答-Hi Landy」線上即時檢測契約條文是否違規。
M編總結：市場回溫不等於風險消失
建商推案意願回升，確實為市場注入活水。但解約件數增加、合約陷阱層出不窮，也提醒購屋族：買預售屋，不能只看樣品屋和廣告。簽約前務必逐條核對合約，特別是上述五大易錯條文，必要時善用官方查核工具，才能保障自身權益，避免「買房變買氣」！
