換屋族「18個月緩衝期」到期！央行宣告回歸個案管理
文／M傳媒房產中心 M編
去年九月，央行宣布將換屋族出售舊屋的期限，從1年延長為18個月。這個讓無數換屋族稍微鬆一口氣的政策，緩衝期已於今年3月陸續到期。如今，央行正式拍板：全面性協處措施不再續辦，後續將回歸「銀行個案管理」。
央行：多數已完成，僅2件申請延長
央行業務局局長謝鳳瑛昨（4）日表示，先前為了回應市場需求，讓換屋族有更充裕的時間處理舊屋，央行於2025年9月將協處期限從12個月拉長至18個月。不過根據銀行4月回報的最新資料顯示，絕大多數申請案件已在約18個月內妥善處理，僅有2件申請希望延長協處。
因此，央行與銀行公會共同拍板，不再續推整體性的延長方案，而將針對有特殊需求的零星個案，交由銀行自行評估管理。
「第一戶」資格持續適用，新申請仍有18個月
謝鳳瑛也澄清，雖然全面性的延長措施喊停，但既有協處機制仍在延續。換句話說，如果民眾是在今年3月才向銀行申請換屋協處，依然享有18個月的換屋彈性，不必擔心「踩空」。
不過，對於去年9月申請的案件（已於今年3月屆期）是否還能再延？謝鳳瑛指出，這取決於銀行的個案評估。若申請人已確定掛售且款項即將入帳，銀行可能會同意延長；若開價明顯偏離市場行情，影響出售進度，銀行就可能不同意，並按原契約規定處理，收回寬限期或補足成數。
政策成效：為了少數陳情，調整協處機制
事實上，央行這一波接一波的調整，背後是為了反映市場現狀。去年9月央行之所以放寬期限，是因為雖然多數人已能順利換屋，但隨著房市交易降溫，民眾反映出售原有房屋的時間拉長，或是買方因為貸款排隊撥款導致交屋期限延長，怕無法在1年內賣掉舊屋。
當時央行業務局強調，這只是針對18件陳情個案予以調整，適度給予彈性，並非鬆綁管制。如今多數案件已結案，也宣告這項階段性任務已達成。
M編觀點：政策回歸市場機制，誠意與價格是關鍵
央行的最新動向透露出一個訊號：市場已逐漸消化第七波信用管制帶來的波動。對於還沒賣掉舊屋的換屋族來說，接下來的關鍵在於與銀行的溝通，以及「誠意」。就像謝鳳瑛局長點出的，銀行會檢視客戶的「掛售誠意」，如果開價硬梆梆、高於市場行情，銀行很難判斷你到底是想賣還是想撐。
與其期待政策繼續開綠燈，不如務實地調整售價，加速現金回流，才能真正解套。畢竟，央行該做的已經做了，接下來，是房市回歸「個案操作」與「市場機制」的時刻了。
