六都移轉創八年新低！山哥：自住客別等了，股市資金準備轉進房市
文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長
六都地政局昨天公布4月買賣移轉棟數，僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創下近八年同期新低。今年前四個月累計62,688棟、年減3.4%，也是近九年同期最低點。數字看起來很嚇人對吧？但山哥要跟你說：別被表面數字騙了，市場沒那麼冷。
數字會說話：不是沒人買，是沒屋交
先來看細部數據。4月交易量除了台中市月減1.7%相對和緩，其餘五都都減少一成以上，新北市更慘跌20.7%。但山哥直接點出關鍵：這波下跌的主因，是少了「新屋交屋潮」的挹注，不是買盤消失了。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也說，4月起市場逐步消化戰事衝擊，民眾購屋信心影響鈍化。事實上，觀望的自住買盤已經開始回流，只是部分都會區剛好沒有新案交屋，才讓數字這麼難看。
山哥觀察：股市爆賺的錢，準備進房市了
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析得很到位。今年台股3、4月間從最低不到33,000點，一路飆破4萬點，短線資金全卡在股市。但山哥要提醒大家一個歷史經驗：當股市進入高位盤整，獲利了結的資金，通常會往房市跑。
你想想看，這波台股從萬八漲到四萬，多少人賺得盆滿缽滿？這些錢會放著不動嗎？不會。按照過去經驗，股市資金會開始尋求「更穩定的資產配置」，而房市就是最直接的避風港。
山哥大膽預測：下半年房市買氣，會像倒吃甘蔗，越吃越甜。
區域表現：高雄獨強，雙北新案放緩
各縣市表現也很有意思。高雄市年增3%，成為六都中唯一逆勢成長的區域。山哥分析，這跟高雄的大型建設題材脫不了關係——科技園區、重劃區、軌道建設，實質利多一個接一個，買氣自然逐漸回穩。
反觀新北市與台南市，雙雙寫下2017、2018年以來同期新低量。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶點出關鍵：過去依賴跨區買盤支撐的重劃區，在打炒房後冷卻速度超乎預期。山哥補充一句：那些靠投資客撐起來的地方，現在正在付出代價。
山哥結論：自住客別再等了
山哥直接給結論。對自住客來說，現在就是一個值得關注的時間點。你不需要等到股市回檔、房市崩盤才進場，因為那可能永遠等不到。當股市資金開始獲利了結、轉進房市，你只會看到價格更高、競爭更激烈。
與其等一個不知道會不會發生的崩盤，不如趁現在市場還在盤整、屋主願意讓利，多看、多比較、勇敢出價。
下半年房市不會冷。山哥話講在前頭，你信不信，自己判斷。但錯過這波，不要說山哥沒提醒你。
