六都移轉創8年新低、資金集中度跌破36%　房市進入「量縮資金轉向期」？

【M傳媒房產中心／M編】

六都地政局最新公布4月買賣移轉棟數僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，寫下近八年同期新低；累計今年前四月移轉量62,688棟，年減3.4%，同樣是近九年同期最低水準。整體來看，房市交易動能明顯降溫，市場量能持續縮減。

對於這波量縮，市場分析認為原因並非單一因素。房仲業者指出，4月開始市場逐步消化國際戰事與景氣不確定性帶來的心理衝擊，雖然民眾購屋信心並未進一步惡化，但觀望氣氛仍然偏濃。不過也有觀點認為，近期部分自住買盤確實有回流跡象，只是因為新屋交屋潮減少，使單月移轉量缺乏支撐，才讓數據顯得特別偏弱。

從各縣市表現來看，除了台中市小幅月減1.7%之外，其餘五都月減幅度普遍超過一成，新北市甚至單月下滑20.7%，成為六都最大跌幅。不過高雄市則逆勢年增3%，成為唯一維持正成長的都會區，主要受惠於科技產業與重劃區建設題材支撐。

市場人士指出，新北與台南近期交易量更跌回2017、2018年同期水準，顯示過去仰賴跨區投資與重劃區題材支撐的買盤，在打炒房政策與資金收斂後，降溫速度比預期更快。相對之下，高雄因大型建設與科技園區發展，仍維持一定支撐力道。

除了交易量縮，資金面也出現變化。根據央行最新統計，2026年3月國銀不動產放款集中度降至35.56%，單月再下滑約0.4個百分點，正式跌破36%關卡，顯示資金流向房地產的比重正在下降。

央行過去持續強調，控管不動產放款集中度的目的，是避免金融資源過度集中在房地產市場，導致企業融資受到排擠，影響整體經濟結構。從目前數據來看，相關政策效果已逐步顯現。

學者與智庫觀察則認為，目前市場資金仍屬充裕，銀行對企業放款並未明顯緊縮，因此整體經濟動能尚未受到壓力。不過在政策引導下，不動產市場已進入「量縮但未崩盤」的調整階段，屬於軟著陸路徑的一部分。

展望後市，專家指出，雖然政策目標逐步達成，但2026年仍處於預售屋完工與交屋高峰期，不動產放款總量短期內仍可能維持高檔，只是成長幅度將趨於溫和。後續政策重點，將從強力管控逐步轉向節奏調整與局部鬆綁，但時機仍需觀察市場反應。

整體來看，台灣房市正同時面臨交易量縮、資金結構轉變與區域分化加劇的三重變化，市場已從過去的全面上行，進入更明顯的結構性調整期。