重購退稅別以為退了就沒事！地稅局清查5年內案件，抓到就追繳
M傳媒房產中心／M編
換屋族注意！地稅局宣布，即日起至10月底，將針對已核准「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的案件展開全面清查。清查範圍涵蓋所有仍在5年列管期間內的重購土地，一旦查獲移轉、遷出戶籍、出租或營業等不符自用住宅規定的情況，原退還的稅款將被追繳。
先賣後買、先買後賣都一樣，5年列管跑不掉
為避免民眾申請退稅後，隨即將重購土地出售或變更用途，財稅局表示，凡是已申請並核准重購自用住宅用地退稅的案件，自重購土地完成移轉登記之日起，5年內都列為列管對象，今年清查的範圍即包含所有仍在5年列管期間內的案件。
也就是說，不論你是先賣掉舊房子再買新房子，還是先買新房子再賣舊房子，只要曾經申請退稅獲准，接下來的5年內，這筆退稅都不是落袋為安，而是處於被追蹤管理的狀態。
三種最常見的追繳地雷
根據規定，重購土地在5年列管期間內，必須持續符合自用住宅用地的條件。財稅局指出，以下三種情況最容易被查獲追繳：
第一，戶籍遷出。重購土地上必須有土地所有權人本人，或配偶、直系親屬的戶籍設立在該處。如果因故將戶籍遷出，即使實際上仍住在那裡，仍會被認定不符合自用住宅規定。
第二，出租或營業使用。如果將重購的土地或房屋出租給他人，或自行設立公司行號營業，就喪失自用住宅資格。實務上，有些民眾申請退稅後將部分空間出租，或在家設立個人工作室，這些都屬於違規情形。
第三，再行移轉。5年內將重購土地出售或贈與他人，同樣屬於違規。即使是親屬之間的贈與，也會被追繳原退稅款。
被追繳不只退稅補回去，還有利息
地稅局提醒，一旦被查獲不符合自用住宅用地規定，除了要繳回原退還的土增稅，還會從退稅款核撥之日起，按日加計利息。等於不只把錢還回去，還要多付一筆利息成本。
此外，清查過程中若發現有規避、妨礙或拒絕配合清查作業的情況，也可能面臨相關罰則。地稅局呼籲民眾，如果有上述不符規定的情況，在未經檢舉或稽徵機關調查前，主動補報補繳，可以免予處罰。
M編劃重點
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清查期間：即日起至115年10月底
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清查對象：重購自用住宅用地退稅後，仍在5年列管期間內的所有案件
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鎖定違規：戶籍遷出、出租、營業、再行移轉
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處罰方式：追繳原退稅款，並按日加計利息
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自保方式：5年內不要遷戶籍、不要出租營業、不要出售
M編總結
重購退稅是政府給換屋族的稅務優惠，但這項優惠附帶5年的列管義務。很多人以為退稅入帳就沒事了，等到收到追繳通知才發現事情大條。正在換屋或已經申請退稅的民眾，務必確認重購土地的戶籍狀態與使用情形，避免省了小錢卻賠了更大筆的稅金與利息。
