法院拍賣不動產必知！契稅申報30天期限錯過恐遭罰
購買法院拍賣的不動產雖然有機會撿到便宜，但後續的稅務申報程序可馬虎不得。許多民眾在成功標得房屋後，只記得辦理過戶登記，卻忽略了一項重要義務－必須在取得法院核發的「權利移轉證書」之日起30日內，向當地稅捐機關申報契稅，否則將面臨加徵怠報金的處罰。
根據《契稅條例》規定，透過法院拍賣取得不動產在法律上視同買賣行為，拍定人（即得標者）就是契稅的納稅義務人。稅務機關特別提醒，這項申報義務僅針對「建物」部分，若拍賣標的包含土地，由於法院會直接從拍定價款中代扣土地增值稅，並由原所有權人負擔稅款，因此拍定人無須另行申報土地增值稅，只要持權利移轉證書至稅務機關確認是否有未繳的工程受益費即可。
值得注意的是，契稅申報有嚴格的30天期限。若逾期未辦理，每超過3天就會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高可加徵至應納稅額的全額，但以1萬5,000元為上限。舉例來說，若拍得房屋應繳契稅1萬元，逾期6天才申報，就必須多繳200元的怠報金；若是逾期90天以上，最高可能被加徵1萬元的怠報金。
稅務專家建議，民眾參與法拍前應先做好功課，得標後更要掌握申報時效，最好在取得權利移轉證書後立即備齊相關文件向稅捐機關申報，以免因小失大。同時也要注意，雖然土地部分免申報增值稅，但仍需完成過戶登記程序，才能確保產權完整移轉。畢竟法院拍賣的不動產雖然價格可能較市價優惠，但相關稅務規定與一般買賣不盡相同，稍有不慎就可能影響自身權益。
