A7重劃區驚現「5年換約潮」！自住客搶進、投資客逃命 專家警告：這3種人現在買房最危險
桃園龜山A7重劃區正面臨一場罕見的房市拉鋸戰！在央行第七波信用管制與銀行限貸的雙重夾擊下，這個曾被視為北台灣房市潛力股的區域，正上演「自住客搶進、投資客逃命」的獨特現象。最新市場數據顯示，A7預售屋換約量暴增，部分持有滿5年的屋主急於在交屋前脫手，形成特殊的「稅率逃命潮」。
5年換約潮來襲，自住客撿便宜？
A7重劃區近期出現大量「持有滿5年」的預售屋換約案件，主因是房地合一稅率從35%降至20%，讓早期投資客選擇此時獲利了結。這波換約潮意外創造出自住客的進場機會，因為相較於直接向建商購買預售屋，接手換約物件能「眼見為憑」，降低完工後與預期不符的風險。
交屋潮遇上資金斷鏈危機
2025年A7重劃區預估將有3,578戶進入交屋階段，是桃園八大重劃區中壓力最大的區域。然而，央行限貸政策導致銀行放款成數普遍不足，許多購屋族面臨「交屋時資金缺口擴大」的困境。部分建商為避免違約潮，已開始提供彈性付款方案，但專家警告，若政策持續緊縮，不排除會出現「建商倒貨、投資客拋售」的連鎖效應。
3種人現在買A7最危險
1. 資金緊繃的首購族：若無法備足2成自備款，恐面臨交屋違約風險。
2. 短線投資客：預售屋禁止換約政策下，持有未滿5年轉售稅率高達45%。
3. 高槓桿操作者：若利率持續攀升，月付金壓力將倍增。
儘管短期市場充滿變數，A7的長期發展仍被看好，郵政物流園區、科技產業進駐等利多將持續吸引就業人口。專家建議，自住客若資金充裕，可把握換約市場的議價空間；但投資客應謹慎評估持有成本，避免成為政策緊縮下的「最後一隻老鼠」。圖／google map
