爸爸房子掛兒名下 調解筆錄少「繼承」兩字 子女險遭課高額契稅
【M傳媒／綜合報導】
新竹一名李姓工程師的父親生前出資興建一棟未辦保存登記建物，為了節稅規劃將房屋「借名登記」在兒子名下。父親過世後，兄弟姊妹對房屋歸屬發生爭議，最後透過法院調解約定由全體繼承人共同持有。沒想到，向稅務局申請變更房屋稅納稅義務人時，卻因調解筆錄少了「繼承」兩個字，差點被課徵高額契稅。
借名登記埋地雷 子女差一點多繳稅
新竹市稅務局表示，竹科工程師小李（化名）的父親生前出資興建一棟未辦保存登記建物，將房屋借名登記在小李名下。2024年父親過世後，兄弟姊妹對房屋歸屬發生爭議，最後透過法院調解，約定由全體繼承人共同持有建物處分權。
然而，當家人向稅務局申請變更房屋稅納稅義務人時，法院調解筆錄僅記載房屋為「兄弟姊妹公同共有」，沒有載明是因「繼承」取得，導致稅務局審查時無法確認為繼承案件，無從適用契稅免徵規定。
繼承取得免契稅 關鍵在於「證明實質所有人」
稅務局指出，依《契稅條例》第2條規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權者，應申報繳納契稅，但因「繼承」取得者非屬課徵契稅範圍，免申報契稅。
問題在於，建物如有「借名登記」情形，一旦借名人死亡，必須證明借名人才是實質所有人，才能將房屋納入遺產，由繼承人承受所有權，方有免徵契稅的適用。
稅務局進一步說明，因調解筆錄內容依法不得任意補充，為協助民眾解決難題，主動發文向法院查證調解內容的形成原因。經法院回覆該公同共有關係確屬因繼承所產生後，才依法認定免徵契稅，並順利完成房屋稅納稅義務人名義變更。
稅務局提醒：法律文件務必載明「取得原因」
新竹市稅務局提醒，法院調解筆錄雖具法律效力，可作為產權移轉依據，但仍須符合稅法相關要件。
民眾若於調解程序中涉及不動產移轉，應留意調解內容是否明確載明取得原因，以免因文件記載不完整，影響免徵契稅權益。
稅務局呼籲，借名登記的不動產若涉及繼承，法院調解筆錄等法律文件最好明確載明取得原因，否則可能影響免徵契稅權益。民眾如有任何疑問，可洽詢各地稅務局或撥打服務專線。
本文依據新竹市稅務局新聞稿及相關報導整理，案例人物均為化名，僅供參考。個案稅務問題請諮詢各地稅捐稽徵機關。
