簽約前1小時告知實價登錄？買方每坪多出4萬，專家：先釐清這點！
一位家長為了給孩子更好的居住環境，在購屋簽約當天遭遇了令人困擾的狀況。下午支付定金時，房仲僅提供周邊房價參考，卻在晚間簽約前突然告知「同棟3樓去年12月的成交紀錄」。
經比對後發現，自己洽談的價格竟比3樓每坪高出4萬元，總價差距達150萬。房仲解釋「這筆資料是晚上才更新」，但買方對其真實性存疑，想知道是否遭遇重要資訊被隱瞞，以及該如何補救。
關於實價登錄的更新時效
內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起，調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料。（原則上買賣案件成就後送地政登記時，時價登錄也會同步送出，如果案件價格本身沒有問題，大約會在20天內揭露）。
一筆「去年12月成交」的資料，不太可能恰巧在簽約當晚才更新。建議買方可以立即上內政部實價登錄網站查詢該筆交易的「交易日期」加20天左右來評估房仲說法，這將是釐清事實的關鍵證據。
房仲依法負有提供完整成交資訊的義務
若明知資訊卻拖延告知，可能涉及違規行為。然而，若資料確實是剛更新，則難以認定是故意隱瞞。這種情況下，需要更多具體證據來判斷房仲的責任歸屬。
建議立即展開事實查證
除了查詢實價登錄的詳細資料外，也可以詢問其他房仲該社區的行情，或向管委會確認近期成交狀況。掌握完整資訊後，才能做出正確判斷。
若確認資訊被拖延提供，可嘗試與房仲協商解決方案
例如要求比照3樓價格調整，或協商佣金折扣來補償價差。
若房仲拒絕合理要求，可考慮向相關公會提出申訴。
當協商未果時，可以考慮法律途徑。
發送存證信函表明立場是第一步，接著可向地政局/消保官提出申訴。在必要時，提起民事訴訟也是維護權益的最終手段。
購屋時堅持在簽約前取得完整成交資料
簽約前務必給自己至少3天的審閱期進行查證，同時多方比對不同房仲提供的行情資訊。保持冷靜理性的態度，才能做出最明智的決策。
購屋是人生重大決定，遇到問題時保持冷靜至關重要
建議先不要急著認定對方惡意，而是先查證事實再採取行動。優先透過友好協商尋求解決方案，若確實權益受損，再依法主張權利。保持理性溝通，往往能找到雙方都能接受的解決方式，這才是最務實的做法。
