一人宅爆炸！每3間房就1間住獨居，但「省稅反賠錢」你敢買嗎？
【M傳媒房產中心】
哎呦，阿明最近看到一則新聞，真的嚇到下巴快掉下來！全台灣每三間房子，就有一間是「一個人住」！
你沒聽錯，根據內政部最新統計，2025年第3季全國設有戶籍的住宅，平均每戶人口只剩2.9人，創下統計以來新低。
驚人的是，1人1宅已連續三季突破三成，第3季更高達259.83萬宅，佔了32.8%，創下歷史新高。
如果再加上2人1宅的159.23萬宅，兩者合計超過419萬宅，超過一半的房子住的人不到兩個！
你沒看錯，台灣房子住得越來越「單薄」。
基隆市拿下全國第一，1人宅佔比高達36.82%，平均每戶人數僅2.49人。
新北市也不遑多讓，1人宅超過35%，平均2.69人。其他五都全部跌到3人以下。
這意味著，即便是傳統上家庭導向的地區，也擋不住單身化浪潮。
為什麼一人宅越來越多？
第一是社會趨勢，不婚、不生、老年單身化。
年輕人結婚越晚，甚至不婚，即便結了婚也不一定生小孩；單身族自己買小套房成了常態。
另一方面，子女長大搬走、老伴過世，老年人自己留守老房子，或者搬去小宅養老。
這四股趨勢疊加起來，獨身宅自然爆炸性增加。
第二個原因是稅制因素。
為了享受自用住宅稅率的優惠，許多人選擇分戶設籍。
簡單說，自用住宅稅率低、優惠多；非自用稅率高、課稅重。
為了省稅，明明住在一起的家庭成員，也可能選擇「一人一宅」，讓統計上出現大量獨身宅，但實際上可能只是戶籍分開，並沒有真的增加居住人口。
不過阿明要提醒大家，這背後有一個很容易忽略的陷阱：
如果只是為了省稅而分戶設籍，房子沒有產生收益，那就是「有房無錢」，持有成本反而成為沉重負擔。
想想看，如果爸媽為了讓孩子享有自用住宅優惠，幫每個孩子買一間房、設獨立戶籍，房子雖然有人住，但爸媽每個月還是得付房貸、管理費、房屋稅、地價稅。
如果沒有出租，每間房就是純支出，長期下來累積起來可能成為財務壓力。
舉例說明，一間1000萬的房子，貸款800萬，每月房貸約2.8萬，加上管理費2千、房屋稅地價稅約1千，每月固定支出3.1萬，一年就37.2萬。
沒有租金收入的情況下，這錢就像丟進水裡，根本不會回來。
多幾間房，財務壓力就成倍放大，萬一遇到收入不穩或房市下跌，風險就更高。
阿明提醒，房子是資產，但沒有收益的資產就是潛在負債，千萬別為了省稅而自亂陣腳。
總結一下，獨身宅增加是社會變遷的必然結果，沒好壞，只有適應。
對買房者來說，單身族有更多小宅選擇；對家長來說，如果幫孩子買房，要先考慮誰付房貸、是否有收益、能不能變現；
對社會來說，要面對獨居老人照顧、小宅社區管理、戶籍與實際居住落差、資產配置教育等問題。
最後阿明想問。你是一個人住，還是跟家人住？你會因為稅務優惠把戶籍分開嗎？
