市價打8折仍4成棄購？南投青宅熱抽冷賣，年輕人買不下手的真相在哪裡？
【M傳媒房產中心／專題報導】
南投縣政府今年推出首批45戶青年住宅，以市價八折讓售、價格落在約680萬至1,116萬元間，原本吸引逾500人登記抽籤，結果卻出現「中籤不買」現象：截至近期已有約一半名額未完成承購或放棄，官方只完成約二十餘戶選屋，餘額由備取遞補。這個看似用力扶青年的政策，為何在實務上遭遇買氣滑落？答案其實藏在貸款、自備款與地段三道難關裡。
表面上八折看起來很誘人，但青年買方的現實比想像更殘酷。
縣府建設處表示，棄購主因多為申請者在貸款申辦受限或自備款不足；再加上整體房市景氣與信用管制讓民眾對未來房價持保留態度，若銀行端已經「水位滿」，即使政府有專案協助，仍有族群拿不出尾款而放棄承購。換句話說，價格打折不是唯一障礙，資金取得與負擔能力才是決勝點。
此外，地段與生活條件也是關鍵變數。
部分房仲與在地居民指出，青宅雖靠近學校，但鄰近垃圾掩埋場或殯儀館等環境因素，讓年輕購屋族望而卻步；再者交通與生活機能若不夠便利，對仰賴通勤或追求便利生活的年輕人吸引力大減。於是，即便總價相對低廉，與市場上其他選擇（例如二手透天或市區小宅）比較後，青宅的相對吸引力仍被削弱。
面對高棄購率，縣府雖已啟動備取機制並協助貸款辦理，但這類「政策性讓利案」若要真正發揮效果，不該只停在價格端。
專家與房仲建議，政府應同步強化三方面：一是與銀行協調專案貸款與寬限條件，降低首期壓力；二是改善周邊交通與生活配套，提升居住誘因；三是資訊透明與風險溝通，讓中籤者在決定時能更清楚後續持有成本與通勤成本。若只打價格牌，卻忽略了年輕族群最在意的「現金流」與「生活品質」，棄購潮恐怕只是序曲。
補貼與優惠要能對接到「可執行的貸款方案」與「吸引年輕人在地落腳的生活條件」。否則，即便房價打折，想要把房子賣給年輕世代，還是要先把資金、交通與環境這三張重要門票準備好。想讓年輕人住得起房，不只是降價，而是要把「負擔得起」變成真實可行的日常。圖/南投縣政府
