房東必看！5月報稅攻略：租金收入怎麼報最省稅？
又到了5月報稅季，許多房東還在猶豫「租金收入要不要報稅？」小心！總管家社會住宅包租代管 表示 國稅局現在查稅手段超厲害，沒報被抓到可能連補帶罰更傷荷包。其實報稅也能聰明節稅，只要搞懂這幾招：
▎房東報稅2選1，這樣選最划算
列舉成本法（適合細心的房東）
能扣抵：房屋折舊、修繕費、地價稅、房貸利息、管理費...
優點：如果房子老舊、支出多，可能比標準扣除更省稅
缺點：要保存發票單據（建議用雲端記帳APP整理）
標準扣除法（懶人首選）
直接「租金收入×57%」當所得（等於自動扣43%成本）
舉例：月租2萬，年收入24萬→24萬×57%=13.68萬列入所得
關鍵：不用任何證明文件，最適合收現金、沒記帳的房東
→ 小技巧：拿計算機試算兩種方式，哪種稅低選哪種！
▎國稅局怎麼抓漏報？這些破綻別踩
租客報稅害到你：房客若申報「租金支出抵稅」，國稅局電腦自動比對房東有沒有報收入
包租代管藏不住：透過政府社宅、代管公司出租的合約都會建檔
金流露餡：即使收現金，若房客匯款到家人帳戶，國稅局能追資金流向
▎加入「公益出租人」直接省一波
政府為了鼓勵房東合法出租，推出超甜優惠：
每月1.5萬免稅：超過部分才用57%計算
稅率最低：比一般房東最多省40%稅
額外補助：修繕、保險補助每年最高1萬元
→ 怎麼申請？
上縣市政府官網登記
租金不超過行情（例：台北市套房上限1.8萬/月）
簽約時勾選「公益出租」選項
▎房東報稅3大迷思
迷思1：「現金收租查不到」→ 錯！租客報稅就會連帶被抓包
迷思2：「報稅會虧錢」→ 其實扣除成本後，實際稅金可能比想像低很多
迷思3：「明年再補報」→ 逾期要加計利息（年息5%），還可能罰1~3倍
聰明房東這樣做：
下載「租金收入試算表」（國稅局官網有）
收集今年度修繕、管理費等單據
5/31前完成申報，可選手機報稅超方便
總管家社會住宅包租代管 提醒大家 報稅不是找麻煩，而是保護自己！合法申報後，未來賣房時這些支出都能當成本抵稅，等於幫自己存退休金。與其提心吊膽，不如花1小時搞定它！
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