東區門戶計畫帶動房價直逼200萬 四鐵共構打造台北新核心
曾經被視為台北市邊陲地帶的南港區，在東區門戶計畫加持下，從昔日工廠林立的工業區，搖身成為四鐵共構的商業核心，南港車站周邊不僅聚集企業總部、星級酒店與大型商場，更吸引潤泰、冠德等重量級建商搶進開發，推升區域房價站穩百萬大關，指標建案「世界明珠」高樓層更直逼每坪188萬元，改寫區域房價天花板。
建設利多 區域轉型
南港的蛻變始於交通樞紐的升級，台鐵、高鐵、捷運板南線與轉運站構成的四鐵共構網絡，讓南港成為連接雙北與桃園的重要節點。周邊重大建設包括台北流行音樂中心、南港展覽館2館陸續啟用，加上國產實業6,500坪商辦開發案預計2027年完工，帶動企業總部進駐潮。
最具指標的公辦都更案「南港之星」，由潤泰創新主導開發，總面積達7,879坪，將打造辦公大樓與住宅複合社區，預計創造千億產值。而築源建設推出的「築源南港」更引進東京安縵JANU的休閒美學，規劃千坪私人會所與米其林級私廚，瞄頂級客群。
房市現況 產品分析
目前南港房市呈現「價漲量縮」格局，預售屋開價頻創新高，連帶拉抬中古屋行情。新建案多集中於都更土地，如「世界明珠」均價150萬元/坪，中古大樓站穩100-120萬元/坪，公寓也要70萬元/坪。購屋門檻明顯提升，2房含車位總價3,000萬起跳，3房更要4,000萬以上，吸引企業主、科技新貴與跨區換屋族進場。
值得注意的是，南港車站生活圈憑藉成熟機能，房價較周邊昆陽、重陽重劃區高出1-2成，但交通便利性與商業集聚效應仍吸引通勤族。隨著經貿園區企業持續進駐，就近購屋需求可望穩定支撐市場。
從工業城到國際門戶
南港的轉型印證了交通建設與政策引導的加乘效果。未來在「東區門戶計畫」持續推進下，包括轉運站BOT、生技研發中心等開發案陸續到位，南港將進一步鞏固其作為台北新興商業核心的地位。然而，房價快速攀升也帶來居住正義的挑戰，如何平衡發展與可負擔性，將是下一階段的重要課題。對購屋者而言，南港已從價格窪地變身價值高地，進場前需審慎評估建設兌現時程與自身財務規劃。圖／google map
