黃仁勳閃電訪台 北士科總部案轉向「新壽建後轉移」模式
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於8月22日上午無預警搭乘私人專機抵達台北松山機場，引發市場對其此行目的的諸多猜測。儘管外界一度揣測其訪台可能與北投士林科技園區（北士科）總部建設進度有關，但據台北市府人士透露，此次行程與總部案關聯不大。原因在於輝達總部一案近日並無太大進展，且目前方向已變為「新壽蓋完後轉移給輝達」，而非原先可能解約地上權的方式。
黃仁勳此次訪台屬於快閃行程，他於22日上午抵達後，當晚即搭乘飛機離開。他在機場受訪時表示，此行主要目的是拜訪重要合作夥伴台積電，感謝其為輝達生產次世代Rubin架構的六款全新晶片。對於北士科總部問題，黃仁勳僅低調回應「仍在與政府單位溝通合作中」，並期望地方政府協助解決問題，以便輝達能開始投入相關工作。
北士科總部用地（T17、T18土地）的地上權目前由新光人壽持有。台北市府原先期望的解決方案是新壽與市府解約，市府提供適當補償後，透過專案修法將地上權直接設定給輝達，便於其自行興建總部。然而，經過一個多月的三方協商，新壽對於解約一途意願不高，已正式告知北市府，擬和輝達協商，朝向「替輝達蓋好總部後再轉移給輝達」方向進行。
為因應可能的情勢變化，台北市府並未停止相關修法作業。北市法務局已收到修正條文，預計於8月29日舉行審查會議，若一切順利，可於9月中下旬提報市政會議通過後實行，並送交台北市議會備查。此修法旨在為未來可能的專案設定地上權提供法源依據，若新壽未來改變主意願意解約，市府也能及時因應。
專家觀點：
黃仁勳的閃電訪台再次凸顯了台灣在輝達全球供應鏈中的關鍵地位，但其北士科總部計畫的推進仍取決於新壽、輝達與北市府三方的複雜協商。從房地產角度來看，此案發展對北士科周邊房市具有指標性意義。目前看來，「先建後轉」模式似乎成為最可能的解決方案。這種模式對新壽較為有利，可避免解約衍生的補償金問題，同時能維持資產持有。對輝達而言，雖無法直接取得土地所有權，但能獲得符合需求的定制化總部大樓。
值得注意的是，輝達進駐北士科的消息曾為當地房市帶來利多，但根據市調機構統計，此效應目前主要集中在北士科本身，其週邊如士林、北投、三重等地區的房價並未出現明顯的外溢上漲。這顯示單一企業進駐對區域房市的拉動效果有限，需要更多產業聚落形成才能產生實質影響。無論最終採取「解約專案設定」還是「新壽建後轉移」模式，此案都考驗著台北市府解決複雜土地問題的行政效率與協調能力。建議投資人應關注此案的後續發展，但不宜過度期待單一企業進駐對房價的刺激效果，還是要回歸區域整體發展與基本面進行評估。
輝達總部能否順利落成，不僅關係到一家企業的佈局，更牽動著台北市打造科技產業廊帶的願景。未來北士科若能成功吸引更多國際級企業進駐，形成完整的科技聚落，才會對周邊房市產生實質且長遠的正面影響。圖/台北市產業發展局
