建商負債4000萬「撐到交屋才倒閉」 業界警告：中小建商倒閉潮全面來襲
2025年8月12日，台南在地建商「慶群開發」在完成最後一戶交屋後，正式宣布停業。這家成立七年的建設公司，在負債近四千萬元的困境下，堅持到最後一刻才畫下句點。這不只是單一公司的倒閉，更是全台中小建商生存戰的縮影，資金斷鏈、成本飆漲、政策打房的三重夾擊下，一場建築業的完美風暴正在成形。
案件時間軸：
2024年初：營造廠惡意拖延工程款，資金鏈出現第一道裂痕
2024年中：工資與原物料價格暴漲30%，成本完全失控
2025年初：央行第七波信用管制，買家違約率激增
2025年8月5日：完成最後一戶交屋
2025年8月12日：正式宣布停業
財務黑洞：
慶群開發資本額僅1,500萬元，最終負債卻高達4,000萬元，負債比率超過266%。更可怕的是，這只是冰山一角。根據不動產開發公會內部統計，2025年全台已有超過20家中小建商出現嚴重財務危機，其中8家已進入清算程序。
消費者噩夢：
雖然慶群開發堅持完成交屋，但已購戶的惡夢才剛開始：
1. 房屋保固瞬間歸零：漏水、結構問題無人負責
2. 公共設施成孤兒：電梯、消防設備維護中斷
3. 房價立即貶值：建商倒閉社區房價普遍跌15-20%
業界警報：「現在小建商資金吃緊狀況，比2016年房市低迷時還嚴重！」房產知識平台「賣厝阿明」發出警告。從花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設到桃園老牌營造廠高田營造，今年五月以來，建商倒閉潮正由北往南快速蔓延。
專家揭開三大致命傷：
1. 限貸殺手鐧：央行限貸讓買家籌不出2-3成尾款，違約率飆升
2. 成本失控：鋼筋、水泥連漲18個月，工資漲幅超過25%
3. 稅賦重壓：房地合一稅2.0讓建商無法快速周轉資金
消費者自保/消保官建議：
✓ 優先選擇上市櫃建商
✓ 確認預售屋信託專戶資金流向
✓ 避免購買戶數過少的社區
✓ 保留所有購屋過程文件
賣厝阿明示警：
「這波倒閉潮將在Q4達到高峰，特別是那些在2021-2022年高點搶地的中小建商，現在正面臨『賣一戶虧一戶』的死亡循環。」
站在慶群開發最後完工的社區前，嶄新的建築卻透著一絲悲涼。這些堅守到最後一刻的建商，用自己的倒閉換來客戶的不流離失所，但背後折射的卻是整個產業的結構性危機。當政策鐵拳一次次落下，倒下的不只是營建業，更是無數家庭安居夢想的破碎。下一家慶群開發，會不會就在你我身邊？
