中小建商爆倒閉潮！銀行急築「風險防火牆」，2025Q4恐現最高峰
房地產市場寒風凜冽，多家中小型建商與營建公司紛紛傳出財務吃緊甚至倒閉停業。銀行業者坦言，在政府一系列打炒房政策及央行信用管制措施下，財務體質不佳、規模較小的建商正面臨嚴重衝擊，銀行業為避免倒帳風險，已紛紛築起防火牆機制。
銀行高層指出，這波建商財務危機主要集中在中南部地區，是否會蔓延至北部仍需觀察。
面對市場風險升高，銀行業已採取一系列自保措施：有些銀行專挑財務健全、規模夠大且往來已久的知名建商合作；有些則降低貸款成數；更嚴格者要求建商在申請額度時，就需將自備款全數到位並存入銀行備償專戶，這筆資金僅能支付工程款，不得挪作他用。
央行第七波信用管制措施明顯加重了建商壓力
根據新規，建商購地貸款最高限制5成，且需保留1成動工款。銀行主管舉例說明，若總工程款為2億元，建商需準備1億元自備款，其中5000萬元必須存入備償專戶專款專用。這與房市大多頭時期相比，形成強烈反差—過去建商只需讓銀行「看一看」帳上有足夠資金即可，如今則面臨嚴格資金控管。
這場風暴由多重因素構成：央行信用管制導致買家籌措尾款困難，違約率飆升；鋼筋、水泥等原物料連續18個月上漲，工資漲幅超過25%；加上房地合一稅2.0讓建商無法快速周轉資金。據不動產開發公會內部統計，2025年全台已有超過20家中小建商出現嚴重財務危機，其中8家已進入清算程序。
銀行風險控管讓的中小建商籌資難度大幅提升
專家警告，這波倒閉潮可能在2025年第四季達到高峰，特別是在2021-2022年高點搶地的中小建商，現正面臨「賣一戶虧一戶」的虧損循環。
對於已購屋民眾而言，建商倒閉後續問題才剛開始：
房屋保固瞬間歸零，漏水、結構問題無人負責；公共設施維護中斷；更現實的是，建商倒閉社區房價普遍立即貶值15-20%。消保官建議消費者應優先選擇上市櫃建商，確認預售屋信託專戶資金流向，並保留所有購屋過程文件。
隨著銀行信貸政策持續緊縮，房產市場正經歷結構性轉變
這波中小建商倒閉潮不僅反映市場優勝劣汰的自然法則，更凸顯在政策與市場雙重壓力下，建築業正面臨的嚴峻挑戰。未來市場能否軟著陸，將取決於政策調節與業者適應能力的複雜博弈，而消費者的購屋權益保障，將是這場變局中不容忽視的重要一環。
