夫妻共有土地，地價稅自用優惠只申請一人？稅務局：雙方都要辦，否則一半白繳

M傳媒財經中心／報導

夫妻共同持有房地，申請地價稅自用住宅優惠稅率時，你以為夫妻只要一個人申請就好？錯！這個「一處」的誤解，讓很多人白白多繳了好幾倍的稅金。台中市政府地方稅務局近日就遇到一個真實案例，南屯區陳先生與太太共同持有一筆土地，原以為夫妻僅能由一人提出申請，差點錯失節稅權益，還好稅務人員主動致電提醒，才讓陳先生大讚「專業又貼心」。

「一處」不是只能一人申請，夫妻共同持有就要各自申請

地稅局長沈政安表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，與一般用地稅率（10‰至55‰）相比，稅額相差至少4倍以上。

但很多人卡關的地方就在於「一處」限制。稅法規定，土地所有權人、配偶及未成年子女名下的自用住宅用地以「一處」為限。沈政安解釋，這是指前述家庭成員名下僅能選擇「一處房地」適用優惠稅率，並非指夫妻共有土地只能由一人申請。

白話文就是：如果你和太太共同持有一筆土地，這筆土地要適用自用住宅優惠稅率，夫妻雙方都要各自提出申請，才能完整享有節稅優惠。只申請一人，另一人的持分就會被用一般用地稅率課稅，稅金直接翻四倍以上。

基隆市稅務局也指出，若夫妻只有一人申請，將產生「同一房屋之土地所有權人適用不同稅率」的情形。

同一間房子，你名下的土地繳2‰，太太名下的繳10‰起跳，這筆帳怎麼算都不划算。

想要第二處也享優惠？成年子女設籍就是解方

如果你家有兩處以上的房地，也都符合自住條件，難道只能有一處享優惠嗎？沈政安指出，稅法雖有「一處」限制，但因民法成年年齡已下修至18歲，若土地所有權人另有他處符合自用住宅用地要件的房地，可由年滿18歲的子女於該地設立戶籍並提出申請，即可不受前述一處的限制。

嘉義縣財政稅務局也舉例說明：小張原於臺南市已享有一處自用住宅優惠，都市土地面積200平方公尺，由小張設立戶籍。日前配偶於嘉義縣又購買一處都市土地250平方公尺房地，若由太太設籍，依規定小張及其配偶僅能選擇一處地價較高的適用優惠；但若太太新購的房地由其成年子女或父母設籍，則不受一處限制。

想讓第二間房子也享2‰優惠稅率？叫成年子女或爸媽其中一人遷戶籍進去，就可以解套。但要注意都市土地只有300平方公尺可享優惠，超過部分還是按一般稅率課徵。

申請期限：9月22日前，逾期多等一年

地稅局提醒，民眾欲申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，必須在地價稅開徵40日前（即9月22日）提出，當年度才可適用2‰優惠稅率；若逾期申請，則自申請次年度起適用。

現在就檢查你家土地符不符合自用住宅條件，符合的話趕快在9月22日前申請。差一天，多等一年，稅金多繳好幾倍。

自用住宅優惠稅率適用五要件

1. 戶籍：土地所有權人或其配偶、直系親屬其中一人要在該地設立戶籍。

2. 無出租營業：房屋不可以出租或供營業使用。

3. 一處限制：土地所有權人及配偶、未成年子女全國以一處為限（但可由成年子女或父母設籍突破）。

4. 產權一致：房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。

5. 面積限制：都市土地面積合計不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。

稅務局也提醒，原已核准適用優惠稅率且用途未變更者，免重複申請。但如果戶籍遷出該自用住宅，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，才可繼續適用優惠稅率；若戶籍變成空戶，縱使仍有居住事實，也不符自用住宅用地稅率要件，須重新申請。