夫妻共有土地「改單獨持有」地價稅竟變貴？台中稅務局揭關鍵：所有權變更須重新申請

M傳媒／整理報導

原本與配偶共同持有的自用住宅土地，在配偶將持分移轉給自己、取得完整所有權後，卻發現只有原本持有的一半面積仍適用優惠稅率，另一半竟被改按一般稅率課徵地價稅？台中市政府地方稅務局提醒，只要所有權人變更，即使房屋用途、設籍狀況都沒有改變，仍須重新提出申請，否則新增持分恐無法適用優惠稅率。

所有權變更＝優惠斷鏈

台中市政府地方稅務局表示，近期有民眾反映，原本與配偶共同持有的自用住宅土地，在配偶將持分移轉給自己後，卻發現只有一半面積適用千分之2的自用住宅優惠稅率，另一半則改按一般稅率課徵。

稅務局說明，土地所有權人有數人時，若原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，之後因買賣、贈與、繼承或配偶間移轉等原因取得其他共有人持分，雖然地上房屋仍供自住使用、設籍人也沒有改變，因土地所有權已發生移轉，新取得的持分仍須重新申請。

經稅捐機關審核核准後，才能與原持分一併適用自用住宅優惠稅率。否則，即使整筆土地都作為自住使用，也可能出現同一筆土地分別適用兩種稅率的狀況。

一般稅率最高55‰ vs 自住優惠2‰ 相差27.5倍

地價稅自用住宅用地優惠稅率為千分之2（2‰） ，而一般用地稅率則按累進方式課徵，基本稅率為千分之10，最高可達千分之55。兩者稅率相差至少4倍，最高差距更達27.5倍。若未重新申請，新增持分被按一般稅率課徵，地價稅可能暴增數倍。

以台中市稅務局案例為例，若民眾未於期限內重新申請，即使地上房屋使用情形與設籍人均未變動，同一筆土地仍會出現部分面積適用2‰優惠稅率、部分面積按一般稅率課徵的狀況。

9月22日大限 錯過等一年

稅務局提醒，不論是買賣、繼承、贈與，或是配偶間移轉土地持分，只要所有權人發生變更，若希望繼續適用自用住宅用地優惠稅率，都應在法定期限內重新提出申請。

地價稅申請期限為每年9月22日（地價稅開徵40日前）。經核准者，當年度即可適用優惠稅率；若逾期申請，則自申請之次年起才能適用。

特別注意：不僅是配偶間移轉，只要是「分次取得同一地號土地」，新增的持分都必須重新提出申請。「分次取得」不限於配偶間贈與，買賣、繼承或贈與取得同一塊土地的持分，都必須重新申請。若未於9月22日前申請，新增持分當年將無法適用優惠稅率。

M編總結

三件事記下來：

第一，所有權變更，優惠就斷鏈。 不要以為「房子一樣在住、戶籍一樣在、只是把配偶的持分過戶給自己」就沒事。法律上所有權人已經不同了，必須重新申請。

第二，9月22日是死線。 錯過這個日期，新增持分當年就只能按一般稅率課稅，要多等一年才能恢復優惠。

第三，同一筆土地可能出現兩種稅率。 若未重新申請，原本的持分繼續適用2‰優惠稅率，新增的持分卻按一般稅率課徵——同一塊地，兩種稅率，稅單金額直接暴增。

別讓「省稅」變「多繳稅」 ，土地所有權變更後，記得在9月22日前重新申請自用住宅優惠稅率！

資料來源：財政部稅務入口網、台中市政府地方稅務局（2026年7月）