在家創業「稅」不變！符合三條件 登記稅籍照樣享自住優惠

M傳媒／綜合報導

網路接單、外送服務、到府服務等新型態營業模式日益普及，不少民眾擔心，把自家地址登記為營業稅籍場所，會不會讓房屋稅、地價稅瞬間暴漲？桃園市政府地方稅務局給出明確答案：只要符合三大要件，即使辦理稅籍登記，仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。

關鍵三要件：行動裝置、無員工、無實體營業

地方稅務局表示，營業人如以土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有的住家作為稅籍登記場所，必須同時符合以下三項條件：

第一，實際營業活動均以行動裝置完成。 所有接單、交易等營業行為，都透過手機、平板等行動裝置在網路平台上完成。

第二，未僱用員工。 營業規模為一人公司，沒有聘僱其他人員。

第三，未將房屋供作辦公場所或存放與營業相關設備、物品。 住家不能作為辦公空間，也不能堆放任何與營業有關的貨物或設備。

只要符合上述條件，即使辦理了營業稅籍登記，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅及房屋稅自住優惠稅率。

特別注意：一旦「堆放貨物」就破功！

台中市政府地方稅務局特別提醒，若網拍族有堆放貨物的行為，即不符合自用住宅要件。屆時將按放置面積占房屋總面積比例，計算所占土地面積改按一般用地稅率課徵地價稅，只有其餘符合自用要件的面積才能繼續按優惠稅率課徵。

自用住宅優惠的兩大限制

即使符合上述條件，地價稅自用住宅用地仍須符合基本規定：

面積限制： 都市土地不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。

一處為限： 土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，原則上以全國一處為限適用自用住宅用地優惠稅率。

房屋稅自住優惠稅率則應符合本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限。

錯過申請期限，優惠直接「消失一年」

地價稅申請截止日：每年9月22日

符合規定的民眾，必須主動向地方稅務局提出申請，優惠稅率不會自動適用。經核准且使用情形未變更者，日後免再申請。若錯過9月22日的申請期限，當年度只能按一般用地稅率課稅，必須等到次年度才能適用優惠稅率。

房屋稅申請截止日：每年3月22日

新購屋的民眾，可在取得房屋申報契稅時，於契稅申報書附聯先行勾選申請自住用房屋，並在3月22日前完成設立戶籍，當年期即可適用自住用稅率。若申報契稅時未勾選，則須在3月22日前完成設籍並主動向稅捐稽徵機關提出申請。

M編總結：在家創業別怕，三條件守住優惠

對於想在家創業、接案的民眾來說，這項規定無疑是大利多。只要符合「行動裝置接單、未僱用員工、未提供辦公或堆放貨物」三大要件，即使登記了營業稅籍，照樣能享受自用住宅的稅率優惠。

但有三件事絕對不能忘：

第一，絕不能堆放貨物。 一旦被認定有堆貨事實，將按比例改課一般用地稅率，稅負差距可達數倍。

第二，必須主動申請。 優惠稅率不會自動送上門，錯過9月22日（地價稅）或3月22日（房屋稅）的申請期限，就要多等一年。

第三，設籍是基本門檻。 本人、配偶或直系親屬必須在該地辦竣戶籍登記，否則一切免談。

在家創業可以，但該申請的優惠、該守住的期限，一個都不能少！

資料來源：財政部稅務入口網、桃園市政府地方稅務局、台中市政府地方稅務局（2026年7月）