買賣契約遺失，能用實價登錄報稅？不行！專家教你三招補救
文／M傳媒 房產中心 M編
申報房地合一所得稅時，最常見的卡關問題之一就是「成本認列證明不足」。近期有民眾在108年購屋，多年後準備出售時發現買賣契約不慎遺失，疑惑問道：「可以用實價登錄當作成本嗎？」
對此，有巢氏房屋大業雙峰加盟店店東李錦樹直言：行不通。
實價登錄是「行情參考」，不是「成本憑證」
李錦樹指出，實價登錄制度的本質是市場資訊揭露，屬於「行情參考資料」，並不是個別交易的法律憑證。因此，國稅局在認定房地合一稅成本時，不會以實價登錄作為依據。
稅務機關真正要確認的，是納稅人「實際付出多少取得成本」，而不是市場當下的價格區間，以避免出現以行情推估成本、甚至夾帶灌價操作的空間。
買賣契約遺失怎麼辦？三招補救
如果真的遇到買賣契約遺失的情況，仍有補救路徑可以循序處理。
第一招：向原建商或仲介調閱。 許多交易紀錄仍會保有影本或電子檔，可以優先向當初的交易對象申請調閱。
第二招：向地政士（代書）申請調閱。 依法，代書通常會保存一定年限的相關文件，可向承辦案件的地政士申請調閱。
第三招：向銀行申請貸款資料。 承作房貸的銀行通常保留有貸款核准、撥款與對保資料，這些文件都能間接證明當初的成交價格。
此外，若有使用履約保證機制，也能透過保證公司調出金流明細，以「匯款紀錄＋交易文件」相互佐證，補強成本認定的完整性。
實務上，稅捐機關在審核時，並不會只拘泥於單一文件，而是會綜合契約、金流與相關佐證資料進行判斷，只要能合理還原當初交易事實，仍有機會被認列為成本依據。
專家提醒：三大關鍵資料務必保存
李錦樹提醒，購屋當下若能妥善保存三大關鍵資料，未來在申報房地合一稅時將大幅降低爭議風險：
第一，買賣契約。 這是證明取得成本最直接的憑證。
第二，履約保證匯款紀錄。 金流紀錄是佐證交易價格的重要依據。
第三，裝修與相關支出發票。 若有進行裝修，相關發票也可納入成本計算。
在稅務實務上，「有留資料」與「沒留資料」之間，最終可能出現數十萬元以上的稅負差距，影響不容小覷。
M編總結
買賣契約遺失，不能用實價登錄代替作為成本憑證。稅務機關看的是「實際付出的成本」，不是「市場行情」。若真的遺失契約，可向原建商、仲介、地政士或銀行申請調閱相關資料，以金流紀錄佐證交易價格。
買賣契約遺失，實價登錄不能當成本！專家教三招補救：向建商、仲介、地政士、銀行調閱資料，金流佐證才是關鍵。
M傳媒 房產中心
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