桃園工業地產熱度不減 龜山工業區成企業擴廠首選
近年來，桃園工業不動產市場持續升溫，近三年累計交易量逼近600億元，穩居六都之首，顯示企業對桃園工業用地的強勁需求。其中，龜山工業區憑藉優越的區位條件與產業聚落效應，成為法人爭相進駐的熱門區域，累計交易金額達102億元，占桃園整體工業地產交易的17%。
企業擴廠需求帶動大坪數廠房交易
隨著AI智慧製造、淨零碳排等趨勢推動產業升級，企業對生產空間的需求也隨之擴大。信義全球資產公司總經理林三智指出，近年龜山工業區的大型交易案多以千坪以上的廠房為主，顯示企業傾向透過「廠房小換大」或整合鄰近土地來滿足擴產需求。此外，編定工業區的法規明確性，也讓企業更願意選擇合法、基礎設施完善的區域作為長期營運據點，以降低投資風險。
產業聚落效應與人才優勢
龜山工業區鄰近桃園市區，交通便利性高，加上周邊電子、精密機械等產業鏈完整，形成強大的群聚效應。例如，代工大廠和碩近三年兩度在此購置廠房，總投資金額達64億元，凸顯該區對科技製造業的吸引力。此外，桃園年輕的人口結構也為企業提供穩定的勞動力來源，進一步強化其工業地產的競爭力。
資產活化與企業多角化布局
除了傳統擴廠需求，企業也加速資產活化，透過處分閒置廠房或重建開發來優化資產配置。部分資金充裕的企業更跨足不動產開發，例如將舊廠改建為廠辦大樓，以因應智慧製造與辦公整合的趨勢。林三智分析，儘管美中貿易戰帶來不確定性，但台灣產業基本面穩健，今年5月上市櫃法人工業地產交易量達169億元，創近34個月次高，顯示市場需求仍強勁。
展望未來，隨著AI、半導體等高科技產業持續擴張，桃園工業地產，尤其是龜山工業區，仍將是企業布局的重點區域。林三智建議，有意進場的投資者應把握時機，選擇具備長期增值潛力的標的，以因應產業升級帶來的商機。圖／google map
