央行本週理監事會料送大禮？房市管制鬆綁訊號強烈 換屋族、首購族準備接招
M傳媒 房產中心
本週四（18日）中央銀行即將召開第三季理監事會，房市政策動向成為市場關注焦點。儘管兩週前多數觀點仍認為央行不可能輕易鬆綁房市管制，但隨著金管會、財政部與央行近期連續推出新措施，市場風向驟然轉變。專家分析，這一波「政策解套潮」不僅是對過去嚴格調控的反思，更是回應首購族與換屋族壓力的具體行動。
過去一年來，臺灣房市在信用管制與貸款限制下持續低迷，尤其年輕族群與換屋族深受貸款成數與審核條件束縛。
然而，近期政府部門頻頻出手，先是金管會將新青安貸款排除於不動產放款集中度限制之外，接著央行放寬換屋族出售舊屋的期限，從一年延長至18個月。隨後臺銀也跟進調整貸款審核標準，將收支比從200%下調至180%。這一連串措施，速度與幅度均超出市場預期。
估價師解讀，這些調整反映政府意識到先前政策對剛性需求造成的壓抑，尤其是青年婚育與首購族群的困境。此外，政策轉向也意在緩解銀行端執行貸款業務的實務困難。例如，雖有換屋切結期限放寬，但銀行因作業複雜而意願低落，導致民眾「看得到吃不到」。因此，市場預期央行可能進一步鬆綁第二屋貸款成數，從現行最高五成調整至六成，直接減輕購屋者的資金壓力。
然而，並非所有專家都對政策效果樂觀。
房產專家賣厝阿明指出，金管會與臺銀的調整更多是「安撫性政策」，對實際購屋能力的幫助有限。他認為，央行本次會議可能僅會強調「房市穩健、授信原則不變」，大幅放寬的可能性不高，尤其對建商與法人購屋的管制應會維持現狀。
M觀點 這波政策動向引發市場高度期待，也反映政府在高房價與居住正義之間兩難。
央行本週的決議，將成為判斷房市政策是否正式轉向的關鍵指標。然而，政策鬆綁雖可短期刺激市場，但如何兼顧金融風險與居住需求，仍是政府必須謹慎拿捏的長期課題。
