租賃修法不應成為漲租藉口！內政部澄清：住宅租金漲幅擬限2-3% 與市場慣例相符
M傳媒 房產中心
針對近期部分房東以《租賃住宅市場發展及管理條例》修法為由預先調漲租金，內政部鄭重澄清，相關報導案例多屬商用辦公室租賃，與住宅租賃市場特性完全不同，不應混為一談。內政部強調，本次修法主要目的是合理限制續約租金漲幅，保障租客穩定居住權益，初步規劃以主計總處「租金指數」年增率為基準，將續約租金漲幅控制在2%至3%之間，與現行市場調整慣例相當。
內政部詳細說明修法方向，指出本次修法重點之一在於建立合理的續約租金調整機制。
根據規劃，將以行政院主計總處發布的「租金指數」年增率作為基準，規範在租期保障期間內的續約租金漲幅上限。觀察近年該指數年增率多維持在2%至3%之間，意味著三年租期保障期間的租金總漲幅約在6%上下，與目前一般租屋市場的租金調整慣例並無明顯差異。
這項設計兼具保障租客權益與維持市場機制的雙重目的：
一方面避免房東以不合理漲租迫使房客遷離，
另一方面也保留租金隨市場狀況調整的彈性。
內政部特別強調，修法精神不在凍漲租金，而是建立更公平、透明的調整機制。
為提升住宅租賃市場透明度，內政部已逐步推動租賃實價登錄制度，定期公布全國各行政區不同租屋類型的租金統計資訊。這項措施有助於租屋雙方瞭解市場實際行情，作為租金協商時的參考依據，避免資訊不對稱造成的爭議。
內政部補充說明，在租期保障期間屆滿後，房東仍可依據家具設備條件、修繕狀況或市場行情進行合理訂價。但呼籲房東不應藉修法機會大幅調漲租金，以免影響整體租屋環境的和諧與穩定。
內政部表示，將持續與各界溝通修法方向並蒐集意見，納入後續修法評估參考。專家認為，這項修法若能順利推行，可望為租屋市場帶來更穩定的發展環境，同時兼顧房東與房客的權益平衡。建議租屋族可多利用內政部提供的租金統計資訊，瞭解市場行情，保障自身權益。圖／google map
