8月房地合一稅收年減三成 新北市逆勢成長成六都冠軍
M傳媒 房產中心
房市交易冷風持續吹向稅收！根據財政部最新統計資料，今年8月全國個人房地合一稅收僅49.7億元，不僅較上月衰退15%，與去年同期相比更大減30%，創下近年來單月最大跌幅。累計前8個月全國稅收345億元，年減幅度達21%，反映房市交易量縮已直接衝擊稅收表現。值得注意的是，六都中唯獨新北市逆勢成長，以14.1億元奪下稅收冠軍寶座。
信義房屋最新分析報告指出，8月六都個人房地合一稅收呈現「一強五弱」格局。
新北市以14.1億元穩居六都之冠，雖然月減31%，但年增21%，成為六都中唯一保持正成長的直轄市。相對地，台南市年減49%跌幅最深，僅收得2.3億元；高雄市年減47%、桃園市年減45%、台北市年減33%，均呈現大幅下滑趨勢。
特別的是，台中市8月稅收9.1億元，雖然年減28%，但月增47%，是六都中唯一月成長的縣市，顯示中台灣房市交易可能出現回溫跡象。
專家分析，房地合一稅收減少主要反映市場交易量萎縮，特別是2016年後購入房產的屋主轉售意願降低。然而近6個月平均月稅收仍維持48億元水準，顯示出售房產的屋主多數仍享有可觀的增值利益。
從稅負結構觀察，現階段繳納房地合一稅的主力多為持有滿5年、適用20%稅率的族群。
這些在2016年左右購屋的屋主，正好搭上疫情後房價上漲浪潮，選擇在此時點出售，既能享受資產增值紅利，又能適用相對較低的稅率門檻（下一級距需持有滿8年才降為15%）。
房產專家提醒，雖然房價上漲帶來可觀的增值利益，但民眾報稅時務必遵守相關規定。
包括妥善保存申報成本與費用單據、匯款紀錄，甚至裝修前後照片等證明文件，以避免稅務爭議。展望後市，隨著房市進入調整期，預期房地合一稅收將持續反映市場交易狀況，未來幾個月的稅收變化將成為觀察房市熱度的重要指標。圖／google map
