政院推自主都更新政 卓榮泰：調整容積率保障權益 不讓房屋「愈更愈小」
M傳媒 房產中心
行政院長卓榮泰15日宣示推動「自主都更」新政策，強調將透過調整容積率等方式，為都更創造更合理公平的條件，絕不讓民眾房屋「愈更新愈小」。這是政府因應台灣高齡化社會（65歲以上人口已佔19.64%）與老舊建築更新需求的重要舉措，已編列預算全力推動，並將結合民間團隊能量，保障住戶權益。
卓榮泰指出，當前政府有三大重點領域需要與建築業合作，依序為：淨零建築轉型、均衡台灣六大區域建設，以及危老都更。特別是在都更領域，除現行公辦、自辦都更外，將大力推動「自主更新危老」模式，引入民間專業團隊協助，讓住戶能以更合理方式保障自身權益。
內政部次長馬士元補充說明，已為都更修繕計畫編列50億元預算，將對老建築進行「內外兼修」，範圍包括：外觀修繕、公共環境整頓、綠色機能強化，以及內部電梯無障礙設備加裝、管線更新等。今年將輔導成立專案管理顧問團，待補助辦法核定後，由顧問團協助輔導申請都更與老屋修繕。
針對區域發展，政院規劃六大重點區域：
1. 北北基桃首度黃金廊帶
2. 桃竹苗科學中心
3. 中彰雲投精密智慧製造新核心
4. 嘉南高屏大南方新矽谷
5. 東部慢活城鄉
6. 低碳樂活離島
政府將透過152項基礎建設（包括醫療、交通、水利等）來支撐這些區域發展，需要營造建築業和民間廠商共同參與，讓六大生活圈規劃逐步成型。
業界專家分析，此波都更政策有兩大亮點：
一是明確承諾調整容積率，解決過去都更後居住空間縮水的痛點；
二是編列具體預算支持老屋修繕，特別是無障礙設施的加裝，回應高齡化社會需求。
然而，成功關鍵在於執行細節，包括容積率調整幅度、申請流程簡化程度，以及專案管理顧問團的專業能力。這項政策也與政府擴大內需的方向相符，可望帶動營建產業發展，創造就業機會。未來成效如何，將取決於政府與民間的合作默契及執行效率。
