新青安貸款鬆綁助攻 六都低總價路段成首購天堂 專家建議 房貸應與薪資對標
M傳媒 房產中心
在新青安貸款政策鬆綁的助攻下，台灣房市低總價產品持續成為市場主流。根據聯徵中心最新資料，2025年上半年六都總價1,200萬元以下的住宅交易熱區全數位於蛋白區段，其中台南安南區台江大道一段以近79%的高核貸成數和2.09%的低利率條件，成為全台首購族最友善的購屋路段；台中梧棲區臨港路則以461件的交易量，榮登六都低總價路段「交易王」。
政策背景與市場趨勢
行政院於2025年9月4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外（即銀行不動產放款不得超過存款及金融債券發售額總和30%的規定），並回溯自9月1日生效。此政策旨在緩解銀行因配合政策導致不動產放款逼近法規臨界點的壓力，並減輕民眾申貸排隊的「房貸荒」問題。
六都低總價熱門路段分析
聯徵中心資料顯示，六都總價1,200萬元以下的熱門交易路段分別為：
台北市：中山區新生北路
新北市：中和區員山路
桃園市：大園區環區西路
台中市：梧棲區臨港路（上半年461件）
台南市：安平區國平北路
高雄市：楠梓區大學十九街
這些路段多位於蛋白區新興重劃區，如桃園客運園區、台中港特定區、台南國平重劃區、高雄大學特區等，普遍具備「低總價、低單價、物件多」三大特色，對小資族具有強大吸引力。
冠軍路段亮眼表現
台南台江大道一段：核貸成數達78.97%，為六都最高；平均貸款利率2.09%，為六都最低。該路段屬於和順生活圈，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。
台中梧棲區臨港路：以461件交易量奪冠，平均鑑估值909萬元，平均建物面積達45.7坪，CP值高。主要受惠於新案「聯悦臻」交屋潮，預售時期單價僅2字頭，二房帶車位總價千萬元有找。
南二都與雙北市場特性
南二都的低總價熱門路段多受惠於蛋白區預售案交屋，二至三房大樓總價約700-900萬元，完全符合新青安貸款額度。雙北市場則呈現不同面貌：台北市僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1,193萬元，但平均面積僅15.1坪，反映首都低總價市場依賴套房小宅撐場；新北市則由中和區員山路（1,079萬元）和淡水區中山北路三段（1,112萬元）入榜，其中包含屋齡40年上下的老公寓交易。
M觀點：
對於當前市場熱潮，賣厝阿明提出不同觀點，認為健康的房市應建立在房價與人民收入合理對標的基礎上。他強調，每月房貸負擔不應超過家庭平均收入的三分之一，房市才能長期健康穩定發展。此觀點提醒購屋族，在享受低利貸款之際，仍應審慎評估自身負擔能力。
新青安貸款鬆綁確實為首購族開啟了更友善的購屋大門，尤其蛋白區低總價產品成為市場主流。然而，購屋不僅僅是負擔貸款，更需考慮長期財務規劃與生活品質。建議購屋族在進場前，除了關注貸款條件與熱門路段外，更應精算自身還款能力，並將通勤成本、生活機能等因素納入綜合評估，才能做出最明智的購屋決策。
