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新竹市65,700戶可享房屋稅1％優惠稅率 申報規則一次看懂 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
今年5月起，全國「房屋稅2.0新制」正式開徵，新竹市也跟進，針對符合「全國單一自住房屋」條件的屋主，若房屋現值未超過185萬6,600元，稅率將從原本的1.2％降為1％，換算下來每年可省下一筆可觀稅金。新竹市稅務局表示，估計目前有超過65,700戶房屋能享此優惠，對多數自住屋主來說，無疑是實質減輕負擔的好消息。
「全國單一自住房屋」的認定，可說是這次新制的關鍵門檻。所謂單一，就是房屋所有人或使用權人本人、配偶及未成年子女，在全國合計僅持有一戶房屋；而且該房屋不得出租、不得作營業使用，必須實際作為自住，並完成戶籍登記。換句話說，即便你在新竹名下只有一間房，只要全國加總持有超過一戶，就無法享1％優惠。
舉例來說，竹科張媽媽在新竹市只有一戶自住房，但她和先生在台北投資兩戶透天厝，一間出租、一間用於營業，這樣一算，全家總持有房屋達三戶。即便新竹的房屋完全符合自住規定，也只能依照1.2％稅率課徵，無法享1％優惠。這個案例提醒民眾，新制不僅看房屋本身，也會考量全國房產持有情況。
新竹市稅務局也提醒，自住房屋若沒有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，就無法適用自住住家用稅率。未辦竣戶籍的房屋，將直接依一般房屋稅率課徵，可能高達2.6％至4.8％，與1％的自住稅率相比，差距足足4倍之多。為了享受優惠，市府提醒屋主務必在115年3月23日前完成戶籍登記並提出申請，才能確保權益。
這次房屋稅2.0新制，對多數真正自住的家庭來說，是減稅又合理的政策；但對於投資或多屋持有者，就必須仔細盤算，全國持有總戶數會直接影響稅率。尤其像竹科、竹市這種科技家庭聚集區，許多屋主手上可能不只一戶，稍不注意就無法享優惠。
M觀點：
房屋稅2.0雖然看似只是「降稅一點點」，但其背後反映了政府鼓勵自住、抑制炒房的策略思維。對自住家庭來說，真能減輕負擔；對多屋投資族來說，則提醒「持有越多、成本越高」，政策導向非常明確。對新竹這樣科技重鎮，更是一個信號：房產不能只看在地，國內持有總數也會影響你的稅務負擔，未來申報、登記、節稅都必須更加謹慎。圖／google map
