內湖房市韌性強 自住買盤撐盤、都更題材加持
儘管政府打炒房政策持續發酵，台北市內湖商圈房市仍展現強勁韌性。2024年第4季以來，雖然整體買氣受信用管制影響，但內湖憑藉內科就業人口支撐、成熟生活機能及多筆都更案即將完工等優勢，房價持續緩步墊高，成為台北市少數價量穩健的區域之一。
內湖商圈的核心優勢在於其完善的機能與穩定的自住需求。捷運內湖站周邊不僅擁有麗山國小、麗山國中等明星學區，吸引重視教育的家庭進駐，醫療資源如三軍總醫院內湖分院、中國醫藥大學附設醫院也提供便利的健康照護。此外，湖光市場、內湖737商圈及Citylink內湖店等商業設施，加上碧湖公園、大湖公園等綠地，使該區成為兼具便利與宜居性的黃金地段。
內湖的剛性需求主要來自內科就業人口，加上台北市整體漲幅相對其他都會區溫和，使內湖成為自住客的首選區域之一。即便政府祭出第七波信用管制，2024年第4季至2025年上半年仍有約三成買方持續進場，顯示區域買盤穩固。
觀察實價登錄數據，內湖房價呈現「緩漲不跌」趨勢。預售新屋成交價已達每坪130~140萬元；中古市場方面，公寓每坪約55~65萬元，30~40年中古華廈每坪70~85萬元，10年內新成屋則站穩90~110萬元。專家指出，由於多數屋主資金壓力低，議價空間僅約5%，加上區域都更案陸續進入尾聲，未來5~10年新供給將進一步支撐行情。
內湖房市的穩健表現，凸顯其作為台北市重要居住與商業節點的地位。在政策緊縮背景下，區域憑藉內科就業紅利、完善生活機能及都更題材，成功抵禦市場波動。未來隨著捷運環狀線東環段等建設推進，內湖的發展潛力仍值得期待，也為自住與長期置產族提供相對穩健的選擇。
