換屋族省稅必看！土增稅重購退稅無次數限制，五年內轉手將追回
許多換屋族不知道，出售自用住宅後兩年內重購新屋，其實可以申請退還原先繳納的土地增值稅。台南市稅務局特別澄清，這項退稅優惠沒有次數限制，與「一生一次」的自用住宅優惠稅率完全不同，只要符合條件就能申請，為換屋族減輕稅負壓力。
土地增值稅重購退稅是政府為減輕換屋族負擔設立的優惠措施。根據規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購新屋，只要原出售土地地價扣除已繳土增稅後的金額，不足以支付新購土地地價，就可以提出退稅申請。
台南市稅務局發現，許多民眾對這項政策存在誤解。最常見的誤區是認為退稅只能適用一次，實際上土增稅重購退稅並無次數限制。稅務局特別澄清，常聽到的「土地增值稅一生只能用一次」說法，其實是针对「自用住宅用地優惠稅率」的規定，與重購退稅是兩套不同的制度。
舉例來說，劉先生去年出售台南北區一間老公寓，今年在安南區購買透天厝，他聽聞有「賣房再買房可以退稅」的規定，便向稅務單位詢問。經了解，只要符合條件，他就能依法申請退還部分土增稅。這種案例在換屋族中相當常見，但很多人因為不了解規定而錯失節稅機會。
稅務局強調，政府提供退稅優惠的目的是鼓勵民眾改善居住品質，確實自住，而非透過短期買賣套利。因此退稅設有附帶條件，若新購土地自登記日起五年內轉手，或改作其他用途，例如戶籍遷出、出租、營業等，將會被追繳當初退還的稅款。
這項規定旨在確保優惠資源用在真正有自住需求的民眾身上。稅務局會透過定期查核，確認申請人持續符合自住條件。如果發現有違規情形，不僅會追回退稅款項，還可能涉及罰則。
對於有換屋計畫的民眾，稅務局建議提前了解相關規定，並保存好買賣契約、稅單等證明文件。申請時需檢附原出售及新購土地之買賣契約書、土地增值稅繳款書收據正本、新購土地之所有權狀影本等資料，透過臨櫃或郵寄方式向稅務局提出申請。
這項政策對許多換屋族來說是一大福音，特別是在房價上漲的環境下，透過重購退稅可以顯著減輕換屋時的稅負壓力。不過民眾也應該注意，必須確實符合自住條件，避免因違規而被追繳稅款，反而增加不必要的負擔。
專家觀點
土增稅重購退稅就像政府給換屋族的紅包， 賣掉舊屋兩年內買新屋就可以申請退稅，而且沒有次數限制。但千萬別想鑽漏洞，五年內轉手或改作出租營業，稅金可是會被追回來的。與其冒險，不如老實自住，這樣省稅才省得安心又長久！圖／google map
