42年公寓竟成買房天菜？內幕曝光：撿便宜背後藏3大驚人代價
【M傳媒房產中心／報導】
買房真的要看「緣份」嗎？對許多首購族或跨縣市上班族來說，這個問題每天都在腦海裡打轉。近期就有民眾分享自己的掙扎：喜歡的市區預售屋價格高得嚇人，而偏僻地區又擔心生活不便利；最後鎖定中古屋，但屋齡竟然有42年，讓人一頭霧水，究竟適不適合自住？
根據這位民眾提供的資訊，他看上的中古公寓位於3樓，權狀約28坪，價格幾乎只有同區預售屋的一半。房貸壓力看起來輕鬆許多，但屋齡老舊的問題仍讓他心存疑慮。「我擔心房子安全、設備老舊，還有水電管線問題，如果買了以後還要花大錢修繕，會不會得不償失？」他說。
房產專家指出，屋齡40年以上的中古公寓，確實需要仔細檢查
首先是結構安全，鋼筋混凝土隨時間可能老化，如果沒有耐震補強，遇到地震風險較高。
其次是水電管線與設備老化，廚衛設備、窗戶、門、地板等都可能需要更新，「如果直接入住，很可能住得不舒適，甚至會遇到漏水或電路問題。」
專家提醒，居住舒適度不僅是房子本身，樓層與格局也很重要
28坪的3樓公寓對小家庭或夫妻居住算剛好，但如果沒有電梯，未來搬家或生活都可能不便。而通風、採光、樓梯安全等，都需要實地確認。不過，中古屋也有明顯優勢。房價低、房貸負擔輕，讓生活壓力降低，對初入社會或收入有限的家庭來說，是一個重要考量。房產顧問建議，「買中古屋，實際上是用便宜價格換時間與心力，可能需要翻修或更新設備，但房貸壓力明顯比預售屋小。」
對於自住族來說，最重要的還是安全、舒適與生活便利性
安全包括結構耐震與水電正常，舒適度包括採光、通風與空間大小，便利性則是交通、商圈與學區條件。如果中古屋在這些方面都能接受，即便屋齡高，也不影響自住價值。
專家建議，民眾在購買中古屋前，應先找建築或結構專業人士檢查，確認結構安全、水電管線狀況，再評估是否符合翻修預算。這樣一來，即便屋齡高，也能安心入住，不會讓後續維護成本超出預期。
簡單來說，買房並非完全靠「緣份」，更重要的是需求、預算、屋況、地段與生活便利的綜合衡量。對於這位民眾而言，如果屋況安全、翻修費用合理，42年中古公寓依然是自住可行的選擇；如果偏好零維護的新屋，則預售屋雖價格高，但能換來即住即用的便利。在房市壓力大、地段價格高的年代，理性評估屋況與生活需求，比單純追求新穎或便宜，更能保障購屋後的安心與舒適。
