新北住宅市場持續平穩微漲 自住需求穩定支撐房價
【M傳媒房產中心／專題報導】
（新北訊）新北市政府地政局今（16）日公布114年第3季住宅價格指數，7月至9月全市住宅價格指數分別為130.40、131.84及131.88，月漲幅介於0.03%至1.10%，顯示市場整體呈現「平穩微漲」的態勢。地政局指出，雖然央行第七波信用管制持續發酵，房貸審核趨嚴，成交量略有縮減，但自住型買盤仍是房價穩定的主要支撐力道。
細看新北市八大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，7至9月各月住宅價格指數漲跌互見，單月變動率介於-2.83%至3.50%，與去年同期相比，年增幅落在-3.37%至9.69%。地政局局長汪禮國表示，整體住宅市場仍維持穩健，顯示即便在信用管制與房貸收緊下，自住需求仍穩定支撐價格，市場基本面尚佳。
捷運沿線房市則呈現區域分化。
新店線與環狀線本季指數較上季略微下滑，跌幅介於-1.51%至-0.13%；板南線（板橋、土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及淡水線等則上漲0.02%至1.13%。地價科科長蕭湘君分析，沿線住宅因交通便利、生活機能成熟，購屋需求持續穩定，使整體價格走勢平穩，即便市場出現短期波動，也不影響長期穩定性。
除了舊屋市場，新成屋及重劃區表現也相對穩健。
114年第3季新成屋價格指數為124.21，較上季上漲1.12%。整體開發區如台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區，季指數漲幅介於0.33%至2.61%。地政局指出，原物料及工資成本上升，加上通膨心理預期，使新成屋價格持續微漲；重劃區則因生活機能完善，吸引人口移入，支撐房價穩定成長。
地政局表示，將持續定期公布住宅價格及租金指數，編製不動產市場分析季報，提供民眾與市場多元、透明的資訊。相關資料已上網公開於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」，供各界查詢。
整體而言，新北市住宅市場雖面臨房貸緊縮與信用管制壓力，但自住需求穩定、交通便利區域支撐，以及新成屋、重劃區持續吸引人口入駐，使房價維持微漲態勢，呈現「價穩量縮、剛性支撐」的市場特性。專家認為，短期內房市將延續平穩走勢，但成交量仍可能維持低檔，市場觀望氣氛仍將存在。圖／google map
