自益信託土地出售 可享自用住宅用地優惠稅率 台中稅務局說明
【M傳媒房產中心／專題報導】
台中市地方稅務局近期針對自益信託土地出售的稅務問題釋出說明，提醒民眾若符合特定條件，出售信託土地仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，不必擔心信託安排會喪失原本的優惠權益。
依據地方稅務局解釋，所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，將土地信託給受託人管理，但信託目的仍以自身利益為主。若信託土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做住宅使用，且不違背信託目的，則委託人視同土地所有權人。在此情況下，若其他條件符合《土地稅法》第9條及第34條規定，受託人出售土地時，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
地方稅務局指出，這項規定主要是保障民眾的稅務權益。許多民眾選擇設立自益信託，是為了財產管理、避免資產分割糾紛或規劃繼承，而並非用於投資或營業。如果信託土地仍供自用住宅，法律明確允許其享有與直接持有土地相同的土地增值稅優惠，避免因信託形式而增加不必要的稅務負擔。
專家提醒，自益信託土地雖享優惠，但出售時仍需提出相關證明文件，例如信託契約、使用情形佐證等，以確保稅務局核定時能順利適用自用住宅用地稅率。同時，若土地用途有變動或信託目的與自用住宅不符，則優惠稅率將不再適用。
對於不熟悉自益信託操作或土地增值稅規定的民眾，台中市地方稅務局提供專線服務，民眾可撥打0800-000321，或聯繫該局（04）2258-5000按1轉全智慧客服中心，將有專人協助解答相關問題，避免因申報不完整而產生稅務爭議。
整體而言，這項規定對於設立自益信託的民眾，是一項利多消息。只要確保土地信託目的與自用住宅一致，並依規提出申請，出售土地仍能享有優惠稅率。地方稅務局提醒民眾，妥善規劃與及時申報，是保障自身稅務權益的關鍵。圖／google
