重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」 水電、包裹都要查
為防堵濫用租稅優惠，財政部台北國稅局近日大幅收緊對「重購自住房地退稅」的審查標準，尤其強調申請人是否真正「實際居住」。此項原為協助換屋民眾減輕稅負壓力的制度，如今卻因部分人試圖鑽漏洞，使得稅務單位不得不提高門檻，連帶影響誠實申報的自住換屋族群，申請退稅過程變得更為繁瑣。
依據現行《房地合一稅》相關規定，納稅人若出售自用住宅後，在兩年內完成重購，且符合戶籍遷入、實際居住等條件，可申請退還或抵繳部分已繳稅款。然而實務上，這些條件的認定已不再只是形式審查，國稅局近期更強調「實質查核」，包括查閱水電用量、包裹收發紀錄、生活消費證明等，藉以判定是否確實居住。
國稅局日前即有一例指出，一名納稅人於2021年購買高雄房地並完成戶籍遷入，卻因生活重心未在當地、水電使用異常偏低，最終被判定不符實際居住，退稅申請遭到駁回。
中壢專業房仲黃舶瑋（喵爸）指出，稅務機關現已從過往重形式文件，轉向「行為驗證」。換屋民眾若欲順利通過審查，除基本的戶籍資料外，更須備妥各類可佐證生活起居的文件，例如水電帳單、網路費、信用卡明細、快遞紀錄等。他提醒，符合退稅者於重購後五年內若將該物件出售、出租或作為營業用途，仍將被追繳退稅款。
「這項制度的立意是幫助真正有換屋需求的家庭，但審查標準趨嚴，難免也讓誠實納稅人感到負擔增加，」黃舶瑋表示。從政策角度來看，如何在防堵濫用與保障權益間取得平衡，仍是主管機關亟需思考的課題。
他進一步建議，民眾若有換屋計畫，應事前瞭解政策條件，並在換屋期間妥善保存相關文件，避免事後遭遇審查爭議。誠實申報、合法節稅，才是享受稅務優惠的根本之道。
國稅局也呼籲，未來將持續強化實質審查作業，以維護制度公平，並提醒民眾：正當使用租稅優惠並非問題，但切勿心存僥倖，否則一旦遭追稅，得不償失。
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