房市過熱？新成屋庫存創新高、空屋率連漲 專家示警供給失衡風暴
內政部最新公布的住宅市場統計數據顯示，台灣正面臨新成屋庫存持續攀升的結構性問題。截至2023年第4季，全國待售新成屋數量達到11萬1,085宅，創下統計以來新高紀錄。這項數據不僅反映當前房市的供需失衡，更預示未來房價可能面臨的調整壓力。
細究這波新成屋庫存增加的趨勢，可以發現幾個值得關注的現象。從時間軸來看，待售新成屋數量從2021年第1季開始呈現上升趨勢，相較於2020年第3季至2021年第4季維持在7萬宅左右的平穩狀態，近兩年來已增加超過4萬宅。六都之中，以新北市2萬542宅最多，主要集中於板橋、新莊、三重與淡水等推案熱區；台北市則以4,468宅最少，顯示不同區域面臨的庫存壓力存在明顯差異。
進一步分析區域分布，桃園市的龜山、中壢與桃園區，台中市的北屯、南屯、烏日與西屯區，台南市的安南、永康與歸仁區，以及高雄市的楠梓、三民與鳳山區，都是新成屋庫存較高的行政區。與去年同期相比，六都待售新成屋數量全數增加，其中台北市、台南市與高雄市增幅較為顯著，反映這些地區的供給壓力正在快速累積。
與此同時，全國低度使用住宅（空屋）數量也攀升至91萬4,196宅，占全國住宅稅籍9.79%，較上半年增加5萬1,750宅。區域分布上，台北市7.09%與新北市7.45%的空屋率最低，連江縣17.39%與金門縣17.31%則最高。六都之中，以高雄市空屋率增加0.66個百分點最多，台中市與台南市各增0.59個百分點次之。這些數據顯示，台灣住宅市場正面臨供給過剩與資源閒置的雙重挑戰。
這波新成屋庫存增加的現象，主要源自近年建照核發量維持高檔，加上營建工程陸續完工所致。然而，在央行升息、信用管制等政策影響下，市場消化速度明顯放緩，導致庫存持續堆積。值得注意的是，部分區域如雙北的板橋區與永和區，空屋率已降至6%以下，顯示都會核心區的住宅需求仍然穩健；反觀偏鄉地區空屋率普遍超過20%，凸顯城鄉發展失衡的結構性問題。
面對住宅市場的供需變化，購屋者應更加審慎評估。高庫存區域可能意味著未來議價空間擴大，但也需留意建商財務壓力對交屋品質的潛在影響。主管機關或許需要思考，如何透過政策工具促進市場健康發展，避免資源錯置。這些統計數據不僅是市場分析的基礎，更是檢視居住正義與資源分配的重要指標。
